Apunte de Derechos Reales - Cátedra "B" UNNE

BOLILLA I

1_ DERECHO REAL – Ubicación de los derechos reales en el CC. El libro III. Método de Vélez:

Vélez adopta el método de Freitas, tomando el criterio de clasificación del jurista brasileño. Como consecuencia de ello, el CC argentino presenta tres ámbitos básicos:
El de los derechos personales en las relaciones de familia
El de los derechos personales en las relaciones civiles
Elde los derechos reales
Los primeros atienden al desarrollo y protección de todo el hombre y hombres. Su contenido no es apreciable en $. Son relaciones extrapatrimoniales extrañas a los bienes.
Los segundos atienden a las relaciones económicas entre personas. Son apreciables en $, y como bienes, integran el patrimonio d las personas.
Los terceros, atienden a la creación de relaciones económicasentre las personas y las cosas. Son apreciables en $ e integran el patrimonio de las personas.

No existe en el CC una definición de derechos reales en sentido científico. Sin embargo, el artículo 2503 del mismo implica una definición por extensión:
“Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales omodificase los que por éste código se reconocen, valdrá solo como constitución de derechos personales, si como tales pudiesen valer”

Es decir, que solo el congreso nacional, actuando como legislador de fondo, puede crear derechos reales y tipificar su contenido. En consecuencia, en el derecho argentino, existen los siguientes derechos reales:

Al comienzo del libro III del código, Vélez haceuna nota al pie en la que explica el porqué de la metodología usada para redactar ésta parte del código.
“Al hablar de las cosas y de la posesión antes que de los derechos reales, seguimos la opinión y el método de Mackeldey, porque las cosas y la posesión son elementos de los derechos reales”.
Para el citado autor ambas figuras son elementos de los derechos reales: la primera, como objeto dedicho derecho. La segunda, como poder de disponer físicamente de esa cosa, concretando en ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que configura al derecho real.
Mackeldey deciá: Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razón del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos los conceptos (refiriendose al dominio ycondominio) o bajo algunos solamente (se refiere a los demás derechos reales)

2_ Concepto de Derecho Real:
El dr Allende da la siguiente definición: “Es un derecho absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) aabstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas al ius persequendi y al ius praeferendi.”

Absoluto: Porque su oponibilidad es erga omnes
Patrimonial: Ya que son susceptibles de apreciación económica
Sustancialmente de orden público: porque están vinculadas al plexo deprincipios de orden superior, para mantener armónico el orden social, y que por ese motivo, sus normas no pueden ser dejadas de lado por la mera voluntad de las partes. Ahora bien, esto no significa que TODAS las normas relativas a derechos reales sean de orden público –por eso dice “sustancialmente”- ya que existen reglas que revisten un carácter supleatorio
Sujeto Activo: Las personas físicas ojurídicas
Objeto: Las cosas ciertas, determinadas, en el comercio y actualmente existentes. Cabe aclarar que el derecho real puede recaer sobre toda la cosa o solo sobre una parte de ella.
Relación inmediata con la cosa: El derecho real establece una relación de señorío sobre la cosa, el titular puede extraer el beneficio de la cosa sin necesidad de ningún intermediario
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