Apuntes de derecho notarial y registral

Desarrolle Titulacion Autentica La palabra titulo tiene dos significados, A) en sentido sustantivo o material: el acual hace accion al acto o contrato en si. (ej: Titulo de compraventa o Donacion) B) en sentido formal o instrumental: se refiere el acto o contrato. (ej: Sentencia Judicial). CC_Solo se pueden incribir en el reg, publico, los titulos que conste en escritura publica, de sentencia oauto ejecutoriado o de otro documento autentico, expresamente determinado por ley para este efecto.

Rogacion - ( Necesidad que la inscripción sea solicitada y no se practique de oficio.)
R: Los asientos se practican a solicitud de parte interesada, la actuacion del registrador es rogada, pues aunque tenga conocimiento de que se ha producido un acto registrable no podra actuar de oficio. Lapeticion de inscripcion es el primer tramite, el carácter rogado se refiere al momento de iniciar el procedimiento puez una vez hecha la presentacion al Reg. Publico los tramites siguientes se efectuan de oficio.

Prioridad -R: Establece que el acto registrable que primeramente ingrese al registro tiene preferencia a cualquier otro que ingrese con posterioridad aunque el titulo fuese de fehcaanterior. En el reglamento, la presetacion al diario fija la fecha de toda inscripcion inclisive las provisionales.

Tracto Sucesivo: obedece a la finalidad de organizar los asientos de manera que expresen todo con exactitud la sucesión ininterrumpida de los derechos q caen sobre una misma finca, determinando el enlace entre el titular de cada uno con su causante inmediato. SE cumple:destinando el asiento independiente a cada acto registrado; consignando e un mismo asiento ordenadamente varios actos registrales. CC: puede constituirse derechos graves o gravámenes por quien tenga su derecho en RP. Los herederos o legatarios no pueden inscribir a su favor bienes sin haber inscrito a sus causantes. El Reglamento: DE106 “si el documento tiene los datos suficientes para su inscripción.”Art. 2 las personas naturales deben constar con todas sus generales.

Legalidad: Reg. suspendía aquellas inscripciones de docs q no hubiesen pagado totalmente los derechos de R. CC: las calificaciones se examinaran si el doc. Se incurría firmado por el funcionario, las partes y testigos, y si los impuestos fiscales han sido pagados y si contiene los datos para inscripción. Señala también quesi el doc,. Esta defectuoso y el afectado subsana el error mediante otro doc, se extiende el asiento de presentación de este al principal. Deben emitir recurso de reconsideración (director/registrador) y apelación (Corte)

Consentimiento: puede afirmarse que la inscripción debe tener su fundamento en el consentimiento de las partes que resulta perjudicial en su derecho en virtud de lainscripción. Todo ello dentro del terreno contractual y haciendo abstracción de lo relativo a orden judicial. Autoriza a la oficina de Registro para practicar una inscripción determinada o bien en la consecuencia lógica de un convenio entre las partes. Rigiéndose por las normas grales, del d. civil por ser un acto de disposición. CC: Insc. de un REg. de Prop. E hipotecas no se extingue sino x sucancelación o x la insc. de transmisión de dominio inscrito a favor d otra persona. No se cancelara una insc. si no en virtud al auto o sentencia ejecutoriada o D.E. en el q exprese su consentimiento la persona a cargo. D.E.: datos que debe contener la declaración de mejoras: piso techo y paredes materiales q lo componen superficie q ocupa y medidas lineales, linderos de mejoras y valor deconstrucción. Datos de la demolición de mejoras: si es parcial, declarar la superf. Construida q queda y las mejoras que subsista y la parte demolida y el valor de la finca después de la demolición

Especialidad:regula la forma de los asientos y modo de llevar registro. Impone llevar total descripción de las fincas contenida limitaciones, condiciones, estado hipotecario de todos los derechos reales....