Apuntes De Valuacion

VALUACIÓN I


OBJETIVOS GENERALES DE LA ASIGNATURA

-Conocer los principios, normas y técnicas básicas para la valuación inmobiliaria en forma teórica, y aplicar luego estas herramientas en problemas concretos y específicos de avalúos de terreno.

- Conocer los aspectos generales (parte teórica) en la valuación de bienes inmuebles, los propósitos de los avalúos y la ética delviperino valuador.

- Se darán a conocer las reglas básicas (parte practica) para valuación de inmuebles, en forma teórica practica y de investigación que le permitirán esbozar avalúos en la especialidad de inmuebles.

Quedara también claro que no con lo asentado anteriormente se recibirá una formula mágica para la solución de todos los problemas de valuación de inmuebles, ya que cada caso es unproblema diferente y la solución de cada uno dependerá del estudio y la investigación que le dedica a resolverlo cada valuador.

TEMAS Y SUBTEMAS

1.- Conocimientos fundamentales en la valuación inmobiliaria.

1.1.- Fuerza de valor.
1.2.- Definición de avalúos.
1.3.- Diversos tipos de avalúos.
1.4.- Conceptos de valor.1.4.1.- Oferta y demanda.
1.4.2.- Valor, costo y precio.
1.4.3.- Valor de mercado.
1.5.- Metodologías de valuación.

2.- Ética profesional del valuador.

2.1.- Código de ética.
2.2.- Responsabilidades del perito valuador.

3.- Formatos de valuación.

3.1.- Avalúos bancarios.
3.2.-Avalúos particulares.

4.- Llenado de formatos (Circulares

4.1.- Antecedentes.
4.2.-
4.3.-

5.- Valores del terreno.

5.1.- Incrementos de castigos.
5.2.- División virtual.
5.3.- Valores de calle.

6.- Ejemplos y casos prácticos de valuación de terrenos.

ACTIVIDAD 1

1.- QUEENTIENDES POR AVALUO INMOBILIARIO? Es una opinión razonada, argumentado y preparada por escrito por un perito valuador en forma independiente e imparcial del valor del inmueble debidamente analizando, en una fecha determinada, soportada con la información técnica y de mercado, idónea para cada bien raíz.

2.- POR QUE RAZÓN UNA PERSONA SOLICITA A UN ESPECIALISTA LA ELABORACIÓN DE UN AVALUÓ?LOS ENFOQUES EN LA VALUACIÓN

ENFOQUE FÍSICO (O DE COSTOS):

Este enfoque establece que el valor de un bien es comparable al costo de reposición o reproducción de uno nuevo igualmente deseable y con utilidad y funcionalidad semejante aquel que se valúa.

Se deberá tomar en consideración los siguientes:

1.- Terreno
2.- Construcciones
3.- Instalaciones especiales,elementos accesorios, obras complementarias

INSTALACIONES ESPECIALES: Son aquellas que se consideran indispensables para el funcionamiento operacional de inmuebles.
ELEMENTOS ACCESORIOS: Son aquellos que se consideran necesarios para el funcionamiento de un inmueble de uso especializado.


ENFOQUE DE INGRESOS:

Este enfoque estima valores con relación al valor presentede los beneficios futuros derivados del bien y es generalmente medído a través de la capitalización de un nivel especifico de ingresos. Se deberán considerar debidamente fundamentados y soportados, la tasa de capitalización utilizada, así como entre otros.

ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO:

Este enfoque supone que un comprador bien informado no pagara por un bien mas del precio decompra de otro bien similar. Se identificaran cuando menos de cinco a seis bienes que presenten características y condiciones iguales o parecidas a las del bien valuado en la zona similar y se especificaran claramente los factores de homologación que, en su caso, se vayan a utilizar, tanto para terreno como para construcciones.

Son las mas comunes y se aplica cuando se valúan...