apuntes Der Civ II

 APUNTES DE DERECHO CIVIL II


PRESCRIPCIÓN

La prescripción es la adquisición o pérdida de un derecho con el transcurso del tiempo. En el supuesto de que se adquiera un derecho se dice que la prescripción es positiva; en el caso de que se pierda, entonces la prescripción es negativa.

El Código Civil para el Estado de México denomina a la prescripción positiva como usucapión, la cual sedefine como el medio para adquirir la propiedad de los bienes mediante la posesión de los mismos, durante el tiempo y las condiciones establecidas por la misma Ley.

La posesión debe de cumplir con ciertos requisitos para que se pueda usucapir, como lo es el hecho de que, quien posea el bien lo debe hacer en concepto de dueño, de manera pacífica, continúa y pública, debiendo estar fundada dichaposesión en justo título.

Los plazos para usucapir bienes inmuebles son:

a) En cinco años si la posesión es de buena fe, o cuando lo inmuebles hayan sido objeto de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el comercio.
b) En diez años cuando se posea de mala fe.

El plazo para usucapir bienes muebles es de tres años si son poseídos de buena fe y de cinco sin lo son de mala fe.

La posesiónadquirida por medio de un delito (despojo) no genera derechos para adquirir la propiedad por usucapión.

La usucapión no opera en los siguientes casos:
I) Entre ascendientes y descendientes durante la patria potestad.
II) Entre cónyuges.
III) Contra los incapacitados, mientras no tenga representante legal.
IV) Entre los incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la tutela.
V) Entre loscopropietarios o coposeedores respecto del bien común.
VI) Contra los que se ausenten del Estado por comisiones de servicio público.
VII) Contra los militares en servicio activo que se encuentren fuera del Estado.
VIII) Contra bienes inmuebles del Estado y los municipios.

El plazo para usucapir se interrumpe:
a) Si el poseedor es privado de la posesión del bien por más de un año.
b) Por lapresentación de demanda o de interpelación hecha al poseedor, con motivo de la posesión. Se considera como no interrumpido el plazo para la usucapión, si el actor se desistiese de ella o fuese desestimada su demanda.
c) Por reconocimiento del poseedor del derecho de la persona contra quien opera la usucapión.

La usucapión de los bienes inmuebles se promoverá contra el que aparezca como propietario en elRegistro Público de la Propiedad.

REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

Mediante el Registro Público de la Propiedad se da publicidad a los actos jurídicos para que surtan efectos frente a terceros. El Registro Público de la Propiedad tiene como finalidad dar certeza y seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario.

Las declaraciones hechas en el Registro Público de la Propiedad tienen efectosdeclarativos y no constitutivos, de tal manera que los derechos provienen del acto jurídico, pero no de su inscripción, cuya finalidad es dar publicidad y no constituir el derecho. La inscripción es el acto mediante el cual se registra la constitución, transmisión, modificación o extinción de derechos reales. La anotación es el acto procedimental que consta al margen de la inscripción en formapreventiva o transitoria dejando constancia de una situación jurídica que limita, grava o afecta el derecho que ampara una inscripción.

La certificación es el acto a través del cual, el registrador da fe de los actos o constancias inscritos en los libros correspondientes, folios, registros o archivos del Registro Público de la Propiedad, o bien de la inexistencia de los mismos, así como también de lasconstancias que obren en los archivos correspondientes.

Actos jurídicos registrables

1. Los testimonios de instrumentos notariales u otros documentos auténticos.
2. Las resoluciones y providencias judiciales que así lo determinen.
3. Los documentos privados que impliquen actos u operaciones jurídicas reputados válidos bajo esa forma con arreglo a la ley; siempre y cuando se hayan ratificado sus...