Apuntes Derechos Reales

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Curso&

Civil(III:(Derechos(Reales((
Apuntes(tomados(en(las(clases(magistrales(de(Dª(Rosario(Díaz(Romero(durante(el(curso(
2012:2013.(Si(alguien(quiere(realizar(algún(tipo(de(donativo(por(mis(labores(realizadas(
aquí(dejo(mi(cuenta(corriente:(0128(05(283(78881(17372.((
(
Sean(ustedes(felices(y(estudien(duro(que(tercero(es(jodido.(
(
Besos.(
(

Manuel'Correa'Álvarez'

2012(
2013(

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I.
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•II.
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III.
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IV.
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V.
A)
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B)
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C)

LOS!DERECHOS!REALES!Y!SU!DINÁMICA!
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Tema&1.!El!Derecho!de!cosas!y!las!relaciones!jurídicoDreales.!
Tema&2.!La!dinámica!de!los!derechos!reales.!
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LA!POSESIÓN.!LA!USUCAPIÓN.!
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Tema&3.!La!posesión.!
Tema&4.!La!prescripción!adquisitiva!o!usucapión.!
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EL!DERECHO!DE!PROPIEDAD!
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Tema&5.!La!propiedad.!
Tema&6.!La!comunidad!de!bienes.!
!ALGUNAS!PROPIEDADES!ESPECIALES!
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Tema&7.!La!propiedad!horizontal.!
Tema&8.!La!propiedad!intelectual.!
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LOS!DERECHOS!REALES!LIMITADOS!O!EN!COSA!AJENA!
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Derechos!reales!de!uso!y!disfrute.!
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Tema&9.!El!usufructo.!
Tema&10.!Las!servidumbres.!
Tema&11.!El!derecho!de!superficie.!
Tema&12.!El!derecho!de!aprovechamiento!por!turno!de!bienes!inmuebles.!
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Derechos!reales!de!garantía.!
!Tema&13.!Las!garantías!reales.!
Tema&14.!La!prenda.!
Tema&15.!La!hipoteca!inmobiliaria!(I).!
Tema&16.!La!hipoteca!inmobiliaria!(II).!
Tema&17.!Hipoteca!mobiliaria!y!prenda!sin!desplazamiento.!
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Derechos!de!adquisición!
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2!

Manuel!Correa!Álvarez!

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Tema&18.!Los!derechos!de!adquisición!preferente.!

VI.

EL!REGISTRO!DE!LA!PROPIEDAD.!
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Tema&19.!El!Registro!de!la!Propiedad!(I).!Tema&20.!El!Registro!de!la!Propiedad!(II).!
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3!
Manuel!Correa!Álvarez!

I.

LOS!DERECHOS!REALES!Y!SU!DINÁMICA!

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Tema!1.!El!Derecho!de!cosas!y!las!relaciones!jurídicoDreales.!
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1. Los&derechos&reales.&Concepto&y&caracteres.&
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La! regulación! de! los! derechos! reales! se! encuentra! recogida! en! el! Libro! II! del! Código! Civil!dedicado!a!los!bienes,!la!propiedad!y!sus!modificaciones.!
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Los!derechos&reales!son!derechos!absolutos!sobre!un!bien,!conceden!pues!un!poder!inmediato!
y!directo!sobre!dicho!bien,!que!debe!ser!respetado!por!todos.!El!contenido!del!derecho!real!
que! lo! define! es! la! facultad! o! facultades! que! permiten! a! su! titular! utilizar! o! usar! el! bien! o! la!cosa!objeto!del!derecho!de!manera!concreta,!para!ciertos!fines!o!resultados.!Por!ejemplo,!el!
usufructo! faculta! para! disfrutar! plenamente! de! un! bien! con! la! obligación! de! conservar! su!
forma!y!sustancia!
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La! naturaleza! del! derecho! real! determina! que! en! los! supuestos! de! concurrencia! de! varios!
derechos! sobre! un! mismo! bien! deba! aplicarse! el! principio! prior! tempore! potior! iure,! de!
manera! que! el! derecho! real!posterior! deba! quedar! siempre! subordinada! a! la! eficacia! del!
derecho!real!sobre!el!mismo!bien!anterior!en!el!tiempo.!
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La!propiedad!es!el!derecho!real!más!importante.!Los!limites!que!establece!la!propiedad:!son!el!
interés! público! y! la! utilidad! social! (art.! 33.3! CE).! Este! artículo! define! la! expropiación.! Nos!encontramos!con!una!serie!de!derechos!reales!limitados.!Son!limitados!porque!normalmente!
recaen!sobre!cosas!ajenas!pero!permiten!a!su!titular!a!usar!y!utilizar!la!cosa!con!limitaciones.!El!
usufructo!es!un!derecho!sobre!cosa!ajena!que!da!lugar!a!usarlo!y!utilizar.!El!titular!del!derecho!
de!propiedad!pasa!a!convertirse!en!“nudo!propietario”.!La!única!facultad!que!se!le!queda!es!la!
facultad!de!disposición.!Sobre!un!mismo!objeto!ya!sea!mueble!o!inmueble!pueden!recaer!varios!derechos!reales!(de!
propiedad,!de!usufructo,!de!hipoteca).!!
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2. La&distinción&entre&derechos&reales&y&derechos&de&crédito.&Diferencias&de&régimen&
jurídico.&
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El! artículo! 609! de! Código! Civil! exige! para! la! adquisición! y! transmisión! de! los! derechos! reales!
por!medio!de!contratos!la!tradición!o!entrega!de!la!cosa.!!
El! artículo! 1095! del! Código! Civil! nos! dice!...