Apuntes Sobre Contrato De Corretjae Puerto Rico
Páginas: 17 (4057 palabras)
Publicado: 29 de enero de 2013
APUNTES SOBRE EL CONTRATO DE CORRETAJE EN PUERTO RICO
Las Obligaciones y Contratos y las Consecuencias de su Incumplimiento.
El Art. 1041 de nuestro Código Civil, 31 L.P.R.A. 2991, dispone que toda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa. El Art. 1042 a su vez dispone que las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasi contratos y de losactos y omisiones ilícitos o en que intervenga cualquier género de culpa o negligencia. 31 L.P.R.A. 2992.
En particular, el Art. 1044 dispone que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse según lo establecido en los mismos. 31 L.P.R.A. 2994.
En las obligaciones recíprocas, la facultad de resolver éstas se entiendeimplícita, en caso de que uno de los obligados no cumpliere con lo pactado. Así, dispone el Art. 1077 que "[e]l perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos ..." 31 L.P.R.A. 3052.
Es conocido que nuestro derecho contractual está cimentado en el principio de la autonomía de la voluntad y lalibertad de contratación. Arthur Young & Co. v. Vega II, 136 D.P.R. 157, 169-170 (1994); Guadalupe Solís v. González Durieux, 172 D.P.R. 676 (2007). Dicho principio provee, según dispuesto por nuestro Código Civil, para que las partes contratantes establezcan los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que éstas no sean contrarias a la ley, a la moral o al ordenpúblico. Art. 1207; 31 L.P.R.A. 3372.
Es norma firmemente establecida en nuestra jurisdicción que los contratos tienen fuerza de ley entre las partes, por lo que desde el momento de su perfeccionamiento, por el mero consentimiento de las partes, cada contratante se obliga, "no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que según su naturaleza seanconformes a la buena fe, al uso y a la ley". Art. 1210; 31 L.P.R.A 3375. Lo anterior se conoce como la doctrina de "pacta sunt servanda" que implica la obligatoriedad de los contratos según los términos y las consecuencias necesarias derivadas de la buena fe. BPPR v. Sucn. Talavera, 174 D.P.R. 686 (2008); Corporación del Fondo del Seguro del Estado v. Unión de Médicos de la C.F.S.E., 170 D.P.R. 443(2007).
Un contrato existe a partir de la concurrencia de los siguientes requisitos: (a) consentimiento de los contratantes; (b) objeto cierto que sea materia del contrato (c) causa de la obligación que se establezca. Art. 1213; 31 L.P.R.A. 3391; Díaz Ayala et. al. v. E.L.A., 153 D.P.R. 675, 690-691 (2001). Así, son obligatorios los contratos, "cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado,siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez". Art. 1230; 31 L.P.R.A. 3451. Si los términos del contrato son claros y no dejan duda sobre la intención de los contratantes al suscribirlo "se estará al sentido literal de sus cláusulas". Art. 1233; Trinidad v. Chade, 153 D.P.R. 280 (2001).
Anticipando que no siempre son claros los términos de un contrato, nuestroCódigo Civil establece la pauta a seguir al interpretar los mismos. Así el Artículo 1234, 31 L.P.R.A. 3472, dispone que "[p]ara juzgar la intención de los contratantes deberá atenderse principalmente a los actos de éstos coetáneos y posteriores al contrato". Interpretando dicho artículo, nuestro Tribunal Supremo ha expresado:
"cuando no es posible determinar la voluntad o intención de contratantescon la mera lectura literal de las cláusulas contractuales, deberá recurrirse a la evidencia extrínseca para juzgarla, utilizando principalmente los actos anteriores, coetáneos y posteriores de los contratantes, el uso o la costumbre y demás circunstancias indicativas de la intención contractual, incluso, la ocasión, las circunstancias, las personas y el acuerdo que se intentó llevar a cabo"...
Las Obligaciones y Contratos y las Consecuencias de su Incumplimiento.
El Art. 1041 de nuestro Código Civil, 31 L.P.R.A. 2991, dispone que toda obligación consiste en dar, hacer o no hacer alguna cosa. El Art. 1042 a su vez dispone que las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasi contratos y de losactos y omisiones ilícitos o en que intervenga cualquier género de culpa o negligencia. 31 L.P.R.A. 2992.
En particular, el Art. 1044 dispone que las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes y deben cumplirse según lo establecido en los mismos. 31 L.P.R.A. 2994.
En las obligaciones recíprocas, la facultad de resolver éstas se entiendeimplícita, en caso de que uno de los obligados no cumpliere con lo pactado. Así, dispone el Art. 1077 que "[e]l perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos ..." 31 L.P.R.A. 3052.
Es conocido que nuestro derecho contractual está cimentado en el principio de la autonomía de la voluntad y lalibertad de contratación. Arthur Young & Co. v. Vega II, 136 D.P.R. 157, 169-170 (1994); Guadalupe Solís v. González Durieux, 172 D.P.R. 676 (2007). Dicho principio provee, según dispuesto por nuestro Código Civil, para que las partes contratantes establezcan los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por convenientes, siempre que éstas no sean contrarias a la ley, a la moral o al ordenpúblico. Art. 1207; 31 L.P.R.A. 3372.
Es norma firmemente establecida en nuestra jurisdicción que los contratos tienen fuerza de ley entre las partes, por lo que desde el momento de su perfeccionamiento, por el mero consentimiento de las partes, cada contratante se obliga, "no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que según su naturaleza seanconformes a la buena fe, al uso y a la ley". Art. 1210; 31 L.P.R.A 3375. Lo anterior se conoce como la doctrina de "pacta sunt servanda" que implica la obligatoriedad de los contratos según los términos y las consecuencias necesarias derivadas de la buena fe. BPPR v. Sucn. Talavera, 174 D.P.R. 686 (2008); Corporación del Fondo del Seguro del Estado v. Unión de Médicos de la C.F.S.E., 170 D.P.R. 443(2007).
Un contrato existe a partir de la concurrencia de los siguientes requisitos: (a) consentimiento de los contratantes; (b) objeto cierto que sea materia del contrato (c) causa de la obligación que se establezca. Art. 1213; 31 L.P.R.A. 3391; Díaz Ayala et. al. v. E.L.A., 153 D.P.R. 675, 690-691 (2001). Así, son obligatorios los contratos, "cualquiera que sea la forma en que se hayan celebrado,siempre que en ellos concurran las condiciones esenciales para su validez". Art. 1230; 31 L.P.R.A. 3451. Si los términos del contrato son claros y no dejan duda sobre la intención de los contratantes al suscribirlo "se estará al sentido literal de sus cláusulas". Art. 1233; Trinidad v. Chade, 153 D.P.R. 280 (2001).
Anticipando que no siempre son claros los términos de un contrato, nuestroCódigo Civil establece la pauta a seguir al interpretar los mismos. Así el Artículo 1234, 31 L.P.R.A. 3472, dispone que "[p]ara juzgar la intención de los contratantes deberá atenderse principalmente a los actos de éstos coetáneos y posteriores al contrato". Interpretando dicho artículo, nuestro Tribunal Supremo ha expresado:
"cuando no es posible determinar la voluntad o intención de contratantescon la mera lectura literal de las cláusulas contractuales, deberá recurrirse a la evidencia extrínseca para juzgarla, utilizando principalmente los actos anteriores, coetáneos y posteriores de los contratantes, el uso o la costumbre y demás circunstancias indicativas de la intención contractual, incluso, la ocasión, las circunstancias, las personas y el acuerdo que se intentó llevar a cabo"...
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