Apuntes Urbanismo

Suelo urbanizable
Se establece un suelo urbaizable según la previsión de crecimiento de la población. Hay qie tener en cuenta las viviendas vacias (sin consumo de agua). No se pueden establecer unaley que obligue a vender a los propietarios de las cass vacias.
En la ley del 92 se crea la valoración gradual de facultades que según el propietario va asumiendo los derechos y los deberes el preciode su sielo va subiendo, mientras que la ley antes simlemente con calificar el suelo en un documento ya se sube el precio.
En el 2008 en la ley estatal la clasificación del suelo es un procedimientourbanístico, es competencia de los municipios, el plan general es el único que puede establecer una valoración del suelo, mientras que el estado establece los derechos y deberes.
Antes se dabancréditos en vista a la calificación del terreno, si es urbanizable el precio es mayor. En CyL se ha suprimido el territorio no sectorizado, es todo urbanizable, no como en seseña que se urbaniza donde sea yse construye donde sea, y no donde realmente debería de crecer la ciudad.
El suelo urbanizable se divide en sectores, cada sector se ordena con un instrumento (lan general o parcial) y va a terneruna ordenación uniforme, un único plan parcial. No se puede dividir los sectores.
Indice de Edificabilidad – Relacion de la sup q puedo edificar entre la sup del ámbito(metros del suelo)
Sup edificable(bruta, neta) – Los metros reales que se pueden edificar
Aprovechamiento urbanístico.
Coeficiente de ponderación.
Coeficiente de edificabilidad.
Lo primero que hay que delimitar es el modelo .
Sectorde suelo urbanizable que esta justificado por situación, equipamiento, etc. El promotor al lelgar podría hacer lo que quiere. Tiene una clasificación global, residencial, o industrial. Tambien hay quedecidir como se desaroolla, el índice de edificabilidad, si queremos cque sea muy esponjado y desarrollado en horizontal o en altura y volumen. Todos los sectores de suelo urbanizable forman un...