Archivo

Extinción de los contratos
Es el final de los mismos. Se extinguen con su cumplimiento (ej alquiler: es por 2 años, si pasaron y no renové, se extingue).
Rescisión
Cuando se le pone fin al contrato (dejar sin efecto) por acuerdo de partes antes que finalice. Es necesario que haya una clausula que diga que las partes pueden rescindir en cualquier momento. Debe existir una comunicaciónfehaciente (constancia escrita) de que se quiere rescindir el contrato. Se debe definir el tiempo también para no generar problemas. Ej: carta documento, telegrama u otro medio escrito, y firmado por ambas partes. Sin una clausula, uno permanece cautivo con el contrato.
Resolución
Se deja sin efecto un contrato por incumplimiento de una de las partes. Quien esta autorizado a hacerlo es quien SÍ hacumplido el contrato (Ej: el dueño del depto puede hacerlo cuando el inquilino no paga).
Si yo resuelvo porque el otro no cumplió, puedo reclamar daños y perjuicios. Si no resuelvo también puedo reclamar. Tiene que haber pruebas para aprobar la demanda por daños y perjuicios.
De buena fe: primero se intima a cumplir (para que revise su conducta) en un cierto plazo. De no cumplirse esto tampoco, seenvía telegrama para resolver el contrato. No hace falta que exista una clausula.
4 palabras importantes: solidaridad, prescripción, daños y perjuicios, mora.
Solidaridad
Es la facultad de exigir el total de la deuda a cualquier de los deudores solidarios (no tenes que responder por una parte de la deuda sino por el total).
Prescripción
Es poder liberarme o adquirir un derecho o una obligaciónpor el transcurso del tiempo (causa judicial…en lo laboral 2 años). Prescripción liberatoria: te libera de una obligación a derecho. Prescripción adquisitiva: adquiero una obligación o un derecho (se da fundamentalmente en las cosas inmuebles. Si yo ocupo en forma pacifica, continua y publica un inmueble por 20 años, ese inmueble es mío porque opera una prescripción adquisitiva, adquiero el derechode propiedad). Pacifica: entrar por la puerta sin forzarla. Publica: me comporto como si fuera el dueño. Los bienes del estado nunca prescriben, tampoco los crímenes de lesa humanidad.
Daños y perjuicios: es una indemnización expresada en dinero con la finalidad de reparación (si es que puede ser reparable). Daños que la integran: daño patrimonial (a los bienes que te pertenecen, accidente deauto), daño psicológico (daño que se produce en la psiquis de la persona. Se hacen test de simulación), daño estético, daño moral (en los sentimientos, muy difícil de expresar en dinero), lucro cesante (lo que dejo de ganar por el daño causado, perdida de chance (igual que lucro cesante pero mas difícil establecer los importes), gastos médicos (cuando no tenes obra social), prótesis (son caras eimportadas), gastos de sepelio (son muy caros, actos de comercio).
Daño: es un menoscabo (disminución) en el patrimonio o en la persona por culpa de otra persona. Puedo reclamarle a quien me hace el daño, la reparación.
Perjuicio: son las consecuencias de esos daños.
Mora
Es un retardo en el cumplimiento de la obligación. Hay que salir rápido de la mora porque cuando estas en un estado deincumplimiento, esta deuda se incrementa día a día. La misma puede ser:
-Por culpa: caso fortuito (lo que no pudo ser previsto, y aun habiendo sido previsto, no pudo evitarse (ej: paro bancario); Fuerza mayor (ídem caso fortuito).
-Por dolo: no tengo intensiones de pagar.
Seña, señal o arras
Es todo objeto (por lo gral dinero) que una parte entrega a la otra al tiempo de celebrar un contrato (antes),ya sea para arrepentirse o para confirmar la operación. Hay una seña penitencial y una seña confirmatoria (tienen el mismo régimen). El que la entrega y se arrepiente la pierde. El que recibe la seña y se arrepiente debe devolver el doble.
-Penitencial: permite arrepentirse. Debo reclamar el doble.
-Confirmatoria: da la seguridad de que se va a llevar a cabo la operación, ya que no permite...