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MODIFICACIÓN DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE HUANCAYO 2006-2011



CAMBIO DE ZONIFICACIÓN



PROPIETARIOS:
CESAR ADRIAN SUAREZ HUAMÁN
AMANDA GLADYS CONDOR MUÑOZ

UBICACIÓN: COOPERATIVA DE VIVIENDA CENTENARIO MZ. E LOTE 24 BARRIO SAN CARLOS – HUANCAYO




HUANCAYO – 2012






MEMORIA DESCRIPTIVA

I) INTRODUCCION
El crecimiento acelerado de la ciudad, seviene dando de manera horizontal casi en la mayoría de su entorno urbano, precisamente se trata de cambiar este crecimiento y tender hacia uno vertical, la misma que favorecerá la mantención de áreas verdes, que servirán de pulmones para la ciudad y el valle en un contexto mucho mayor
En ese contexto, siendo necesario la modificación del plan de desarrollo urbano, se propone el cambio enzonificación residencial, de R3-A (Zona Residencial Media) a un R6 (Zona Residencial Alta)

II) CONSIDERACIONES GENERALES
LOCALIZACION
DEPARTAMENTO : Junín
PROVINCIA : Huancayo
DISTRITO : Huancayo
UBICACIÓN : Cooperativa De Vivienda Centenario

SECTORIZACION
De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, aprobado mediante O.M. Nº 310-MPH/CM de fecha 17 de octubre del2006, el predio se encuentra ubicado en la siguiente área de estructuración urbana:
Distrito de planeamiento : El Tambo
Sector : C
Subsector : Ca-1
ZONIFICACION
De conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011, el predio tiene la siguiente zonificación: Residencial Densidad Media (R3-A)
PROPIEDAD
Se sustenta con la y la escritura de contrato de adjudicación otorgadapor la Cooperativa de Vivienda Centenario Limitada, en representación de la cooperativa el Sr. José Alberto Aguirre Mendoza, presidente del concejo de administración la cooperativa, Sr. Juan Manríquez Zorrilla secretario del concejo de administración, a favor de Cesar Adrian Suarez Huamán y cónyuge Amanda Gladys Cóndor Muñoz, ante el notario Ronald Rómulo Venero Bocangel de fecha 15 de Abril del2008, por las cuales adjudican en propiedad y transfiere en forma real y perpetua a favor de los adjudicatarios un lote de terreno signado con el Nº 24, de la manzana E, con un área total de 307.00 m², la misma que está inscrita con el Nº de partida 11111097 ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos Zona Registral Nº VIII Sede Huancayo.
AREA LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DELINMUEBLE MATERIA DE CAMBIO DE USO
AREA: 307.00 m²
LINDEROS:
Norte : con el lote 23 en 30.71 ml.
Sur : con el lote 25 en 30.67 ml.
Este : con la Av. San Carlos en 10.00 ml.
Oeste : con el lote 7 en 10.02 ml.
Perímetro: 81.40 ml.

III) OBJETIVO Y FINALIDAD

La presente memoria descriptiva tiene por finalidad sustentar el proyecto de modificación del Plan de Desarrollo Urbano deHuancayo, con el objetivo de CAMBIO DE ZONIFICACION DE ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A) a ZONA RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (R6)

IV) ALCANCES

La propuesta del proyecto de modificación del PDU ha tenido en cuenta factores de crecimiento y desarrollo de la zona, la misma que en la actualidad es residencial de densidad media, cabe indicar que la manzana en la que se encuentra el terreno de lospropietarios colinda con la Av. San Carlos en la cuadra 20 y 21 de esta, estando hacia el lado norte de la avenida en mención, teniéndose que las manzanas ubicadas hacia el lado sur de la avenida, lo que vendría a ser la Urbanización Santa Beatriz corresponden a zona residencial de densidad alta (R6), no existiendo mayor variación en el esquema urbano y menos en la tendencia de crecimiento de todo elsector.


V) IMPLEMENTACION

Teniendo en cuenta que la implementación y aplicación del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo 2006-2011 conforme señala la O.M. Nº 310-2006-MPH/CM y su fe de erratas, O.M. Nº 320-MPH/CM, faculta a los gobiernos locales de para la administración del Plan; las zonificaciones deben ser implementadas de manera real y coherente con la inversión privada que pueda...