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CREDITO HIPOTECARIO

Que es:
Es un crédito o préstamo otorgado a largo o mediano plazo este se otorga por los bancos y casas de ahorro, para la compra de una vivienda, patrimonio, remodelación oconstrucción también pueden ser para comercios u oficinas, etcétera.
La propiedad queda hipotecada es decir en garantía para asegurar el pago del crédito. A un tiempo de 8 a 40 años pero por loregular son de 20 años.
Requisitos que solicitan:
Nomina o recibo de pago en donde indiquen el tiempo trabajado y su sueldo del solicitante.
Declaraciones anuales del ISR en caso de prestación deservicio o tenga un negocio propio.
Constancia de domicilio, identificación y un aval.
Inicio del crédito.
Cuando esté autorizado el crédito y ya este seleccionada la propiedad. Se tendrá que pagarun valuador ya que este evaluó ya que el banco se basa en el valor del avaluó, este documento pasa a ala notaria esta es operación hecha por el banco. Una vez que este todo autorizado y terminado porla notaria se programan la firma de las escrituras que se puede realizar en la sucursal bancaria o en la misma notaria.
Obligaciones del banco.
El banco tiene la obligación de elaborar y envío delestado de cuenta, solicitar el pago liquido del préstamo cuando el cliente este haciendo mal uso del dinero también devera de constituir la garantía a favor del bando y ofrecer un seguro de vida o dedesempleo que cubra dicho requerimientos.
Termino del crédito.
Al terminar de pagar el crédito hipotecario las escrituras se deben de liberarse de la notaria llevando una carta que haga constar queel crédito fue liquidado.
Liquidez.
Es la capacidad de vender un activo que se convierta rápidamente en dinero en efectivo de forma rápida sin perder su valor
Ejemplo : Banco A
Pago fijo de :$10.19 MN por cada $1000 MN hasta de la vida del crédito
Tasa fija anual del : 10.80%
Liquidez inmediata : de hasta el 20% del valor del inmueble
Plazos: desde 5 hasta 20 años
CAT: del 12.4%...