Arquitecta

A P U N T E S P R O D U C C I Ó N E D I L I C I A I I


ETAPAS DEL PROCESO DE UNA OBRA.

1. Antecedentes.
• Elección del terreno
• Medidas sobre título o mensura
• Normas que el edificio debe cumplir sobre la morfología urbana (tipo de edificio, FOT, FOS, alturas min. Y máx., centro de manzana, etc.). Para todo ello se consulta al Código Urbanorespectivo, que se trata de un documento donde se establecen las disposiciones reglamentarias para la transformación de la ciudad en aquellas cuestiones que se refieren a la construcción edilicia, independientemente si se trata de un emprendimiento público o privado. Otro de los instrumentos a considerar es el Reglamento de Edificación, conformado por normas edilicias de proyecto (h locales,iluminación, ventilación locales) y de construcción (cercas, andamios, vallas, etc.).

2. Consultas.
Normativas: C.U.; R.E.; Obras Sanitarias: nivel piezométrico, colectora; gas; electricidad; consultas por capacidad de servicios, del terreno, zonas inundables, capacidad portante, cota, relación con vereda / lindero.

3. Anteproyecto.
Documentación gráfica / Escrita, que exprese una ideaexplícita de lo que llegará a ser el proyecto definitivo. Puede incluir precio global por analogía. Debe adecuarse a reglamentaciones y códigos.

4. Proyecto.
Documentación gráfica y escrita que define con precisión la obra y permite ejecutarla bajo la dirección de un profesional. Debe constar de:
• Planos Generales: para presentación de autoridades.
• Planos de construcción;estructura (planos y planillas); planilla de locales: plano de detalles; plano de instalaciones.
• Presupuesto: es la consideración anticipada de lo que va acostar una cosa, es un “supuesto previo”, ya que el costo real es el que va a resultar cuando la ejecución de la obra finalice. Hay diferentes sistemas de presupuestar:


- Presupuesto por analogía: presupuestación rápida y de nomucha seguridad con el dato aportado. Se determina el costo de una obra comparándola, en cuanto a función y características técnicas se refiere, con una obra semejante ya realizada; conociendo así el valor final por m2 de superficie cubierta, trasladando esto al caso en cuestión, obteniendo un dato aproximado. Solo me da una idea (x m2)


- Presupuesto por análisis: es el más completo.Determina el costo total o parcial de construcción de una obra. A través del análisis se pueden desglosar los costos y estudiar los diferentes rubros. Se analizan factores que van a intervenir en la determinación del costo:
o Análisis de los costes unitarios de cada rubro: se determina la cantidad y el valor de los diferentes materiales intervinentes en el rubro. También los tiemposde ejecución del oficial y el ayudante.
o Subcontratos (que la obra debe absorber): pertenecen a rubros especiales que deben estudiarse y contratarse individualmente ya que representan casos particulares de los costos. Generalmente se contrata el rubro completo (M.O., materiales y equipos). A cada subcontrato se le debe incrementar con los valores de la ayuda de gremios.o Gastos generales (que la obra y la empresa demanden): gastos que no estan considerados en el análisis de los costes unitarios de cada rubro. Se dividen en dos grupos: 1). Gastos generales directos: corresponden directamente a la obra (capataz, sereno, obrador, derechos, etc.); y 2). Gastos generales indirectos: gastos de funcionamiento de la empresa (de oficina, administrativo, impuestos,pagos de contadores, etc.).
o Seguros: incluye el seguro del personal obrero (muerte, incapacidad parcial o total, enfermedad, etc); la responsabilidad civil que le compete a la constructora ante terceros; seguros de caución; robo; incendio.
o Gastos financieros: valor del dinero que debe pagar la empresa para su obtención y que se hace necesario para cumplir con...