Arquitecto en proyectos de inversión
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Tema 1
El arquitecto en los proyectos de inversión
“ Material didáctico digitalizado para la enseñanza de la Administración en la Arquitectura”
(Subproyecto PAPIME EN402003)
Responsable académico: Dr. Jorge Quijano Valdez
Semestre 20092
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Índice
Introducción (3) 1.1 El proyecto de inversión (4) 1.2 Participantes en un proyecto de inversión (4) El proceso de adjudicación (5) 1.3 La gerencia o coordinación de proyectos (6) 1.4 Instituciones de promociones y normas (13) 1.5 En Fovi (13) 1.6 En Infonavit (23) 1.7 En Sectur (27) 1.8 En Banobras (29) Apéndice a los puntos 1.4 a 1.8: Nuevos organismos federales para desarrollar la industria de la construcción en México (34) 1.9 La ley de propiedad en condominio de inmuebles (37) Preguntas guiadas (40) Respuestas (según el compilador) (41) Glosario de términos (42) Bibliografía y lecturas recomendadas (43)
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Introducción
Un arquitecto en la promoción y diversificación de su profesión puede ser el organizador de todas las actividades a realizarse en una obra de arquitectura. Un empresario es un individuo capaz de organizar, dirigir y sistematizar una serie de acciones para producir bienes o servicios y satisfacer las necesidades de un mercado. Ahora bien, es lícito decir que un arquitecto en funciones de empresario es aquel profesional dedicado a ordenar, coordinar y supervisar los trabajos para brindar a una comunidad bienes o servicios relacionados con la arquitectura. Y es posible decir que, en general, todo arquitecto es un empresario, en la medida en que despliega su creatividad y habilidad para fundar una organización o empresa, conformándola, desde luego, a las reglas jurídicas que imperan en la comunidad de que forma parte. Normalmente, un arquitecto inicia estableciendo una pequeña oficina de diseño, con la cual se dedica a optimizar los procedimientos necesarios para realizar una obra. Existen arquitectos que se especializan en el diseño de condominios (ya sea de habitación, oficinas y comercios), hoteles, etcétera. Son, justamente, estas especialidades las que ofrecen al arquitecto empresario oportunidades de mercado y, sobre todo, conocimientos acerca de cada labor específica, por lo cual el posible cliente está dispuesto a invertir dinero que lo beneficie económicamente. Resulta, pues, un hecho que nadie mejor que un arquitecto para planear y administrar las exigencias de un proyecto de inversión en el ámbito de la construcción inmobiliaria, esto explica que un arquitecto entendido en administración pueda fungir como promotor, coordinador o gerente de proyectos de inversión de construcción inmobiliaria, pues evidentemente conocerá los procesos para ejecutar (incluso vender) de manera eficiente la obra que él mismo diseñó y promovió. Así, la redacción de este texto inaugural de la serie de ocho que corresponde al curso Administración III ha estado guiada por un doble propósito: primero, reseñar los elementos fundamentales que componen un proyecto de inversión, considerando a quienes legalmente pueden participar en el mismo, y segundo, introducir al lector a la gerencia o coordinación de proyectos y al funcionamiento de las instituciones federales —Sociedad Hipotecaria Federal (antes FOVI), Infonavit, Sectur, Banobras— que promueven y norman el género de inversiones según el cual un arquitecto puede hacer gestión de sus servicios, y al análisis y conocimiento de la Ley de régimen de propiedad en condominio, la cual podrá orientarlo en la organización de los usuales proyectos de inversión.
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1.1 El proyecto de inversión
Si analizamos en cualquier época las obras en ...
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