Arquitecto

PRECIOS UNITARIOS.
Un precio unitario es la valuación por unidad de medida de un subproducto o de una actividad productiva. Es la base del Análisis de Costos de una obra. La elaboración de los precios unitarios es una etapa del proceso constructivo que inicia con la factibilidad de realizar una obra y termina en la construcción de la misma.
Los costos en una obra se dividen en CostosDirectos y Costos Indirectos.
COSTOS DIRECTOS.
Los costos directos son aquellos que representan el valor de los recursos que participan en la materialización de la obra: materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
Costo Directo: Suma de material, mano de obra y equipo necesarios para la realización de un proceso productivo.
Costo Directo Preliminar: Suma de gastos de material, mano de obra yequipo necesarios para la realización de un producto.
Costo Directo Final: Suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realización de un producto.
Para determinar la cantidad derecurso en un costo directo de un subproducto o actividad productiva debemos seguir el siguiente procedimiento:
Tener conocimiento del trabajo a realizar y su procedimiento. Conocer qué materialesse necesitan en su elaboración y qué cantidades.
Dimensiones reales nominales de materiales para calcular cantidades.
Especificaciones. Son las que definen la obra que se requiere y la forma en que debe ejecutarse.
Rendimientos. Calculados de acuerdo a dimensiones y características de los materiales que se emplean para el trabajo.
Desperdicios. Según las condiciones y la sensibilidad delanalista.
Precios de venta de materiales puestos en la obra.
MATERIALES.
Costo directo por material es el que resulta de las erogaciones que realiza el constructor para para adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecución del concepto de trabajo. Se calcula mediante la siguiente expresión:
M=Pm * Cm
M: Costo por materiales.
Pm: Precio del material vigente demercado puesto en obra. El costo básico unitario del material se integrará sumando al precio de adquisición en el mercado, los de acarreos, maniobras, almacenajes y mermas aceptables durante su manejo. Cuando se usen materiales producidos en la obra, la determinación del precio básico unitario será motivo del análisis respectivo.

Cm: Consumo del material de acuerdo al trabajo y unidad demedida. . Cuando se trate de materiales permanentes, “Cm” se determinará de acuerdo con las cantidades que deban utilizarse según el proyecto, las normas de calidad y especificaciones generales y particulares de construcción que determine la dependencia o entidad, considerando adicionalmente los desperdicios que la experiencia determine como mínimos. Cuando se trate de materiales auxiliares, “Cm” sedeterminará de acuerdo con las cantidades que deban utilizarse según el proceso de construcción y el tipo de trabajos a realizar considerando los desperdicios y el número de usos con base en el programa de ejecución, en la vida útil del material de que se trate y en la experiencia.


Ejemplo.
Clave
Descripción
Unidad
Precio
Flete
Mermas
Otros
Costo
1.
Block
pza
5.00
0.5
1%
0.20$5.75

COSTOS PRELIMINARES DE MATERIALES.
Su clasificación como preliminares tiene como objeto principal integrar bajo un mismo rango los elementos que forman parte de un gran número de productos, es decir, intervienen en una gran cantidad de costos finales.
Ejemplos de estos productos son: Lechadas, Pastas, Morteros, Concreto, Cimbras, Habilitado de Acero.
Su costo se calcula por unidad demedida y de acuerdo a dosificaciones establecidas en función de su unidad de venta.
Algunas dosificaciones:
MORTERO CEMENTO-ARENA
CLASIFICACIÓN
CEMENTO (TON)
ARENA (M3)
AGUA (M3)
PROPORCIÓN 1:2
0.600
1.000
0.275
PROPORCIÓN 1:3
0.510
1.100
0.272
PROPORCIÓN 1:4
0.430
1.120
0.266
PROPORCIÓN 1:5
0.360
1.150
0.261
PROPORCIÓN 1:6
0.300
1.190
0.257
PROPORCIÓN 1:7
0.250
1.240...