Arquitecto

DIARIO OFICIAL

FUNDADO EN 1825

POR EL

LIBERTADOR SIMÓN BOLÍVAR

NORMAS LEGALES

Director: Manuel Jesús Orbegozo

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"AÑO DE LA ACTIVIDAD TURISTICA INTERNA"

Lima, martes 20 de julio de 1999

AÑO XVII - Nº 6966

CONGRESO DE LA
REPUBLICA
LEY Nº 27157
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
POR CUANTO:
El Congreso de la República
ha dado la Leysiguiente:
EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA;
Ha dado la Ley siguiente:

LEY DE REGULARIZACIÓN DE
EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTO
PARA LA DECLARATORIA DE FÁBRICA Y
DEL RÉGIMEN DE UNIDADES
INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN
TÍTULO PRELIMINAR
Artículo 1º.- Del objeto de la Ley
La presente Ley establece los procedimientos para el
saneamiento de la titulación y de unidadesinmobiliarias
en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de
propiedad común, tales como departamentos en edificios,
quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con
bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva; así como el procedimiento para la tramitación de la declaratoria de fábrica y el régimenlegal
de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de
propiedad exclusiva y de propiedad común.
TÍTULO I
PROCEDIMIENTOS PARA LA
REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 2º.- De las definiciones
Para los efectos de la presente Ley se considera:
a) Edificios de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes ysecciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de
más de un piso.
b) Quintas: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos, con un pasaje de acceso en calidad de bien común.
c) Casas en Copropiedad: Unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva que cuentan con áreas recreativas
adyacentes de propiedad común y/o servicios comunes.

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d) Centros yGalerías Comerciales o Campos Feriales:
Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso
comercial.
e) Otras unidades inmobiliarias con bienes comunes:
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que han
sido independizadas y que cuentan con el terreno como
bien de propiedad común.
f) Unidades de propiedad exclusiva: Unidadesinmobiliarias que no cuentan con bienes ni servicios comunes.
Artículo 3º.- De la regularización
Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra
o que no cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, de ser el caso,
podrán sanear su situación de acuerdo al procedimiento
establecido en la presente Ley.Artículo 4º.- Del Formulario Registral
4.1. Para efectos registrales se considera título al Formulario Registral con la documentación que le sirve de
sustento en el que consta la información relativa a los
solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripción y las condiciones del derecho, acto o contrato que se
registra.
4.2. El Formulario Registral al que se refiere el párrafoprecedente será suscrito por los interesados, por un
verificador, cuando corresponda. Las firmas son legalizadas por Notario.
Artículo 5º.- De la función notarial
5.1. El Notario, además de lo estipulado en el artículo
precedente, para los fines de la legalización, certifica y
verifica la documentación que se adjunta al Formulario
Registral, bajo responsabilidad; y tramita los procesos a
quese refiere la presente Ley.
5.2. En casos de oposición de terceros, el proceso debe
seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral.
CAPÍTULO II
DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS
Artículo 6º.- Del inicio del proceso
6.1. Para iniciar el proceso de saneamiento a que se
refiere el artículo precedente se debe tomar el acuerdo
por la mayoría simple de todos los propietarios de departamentos, en una...