arquitecto

DECLARACIÓN  DE  RUINA  URBANÍSTICA  INMINENTE  DEL  INMUEBLE  SITO  EN  CALLE 
HERMANOS  MACHADO,  NÚMERO  1  (CATASTRALMENTE  JUAN  RAMÓN  JIMÉNEZ, 
NÚMERO 1). 
 
Detectado  el  mal  estado  de  conservación  del  inmueble  cuyos  datos  se 
especifican a continuación: 
 
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: 
 
Referencia catastral: 6814722QB2461S0001SQ. 
Localización:  Calle  Hermanos Machado  número  1  (catastralmente  c/  Juan 
Ramón Jiménez, número 1) 
Clase: Urbano. 
Superficie: 133 metros cuadrados. 
Uso: Residencial. 
Año construcción local principal: 1920 
Titular catastral: Rocío Márquez Gutiérrez (Fallecida). 
 
 
PLANO DE SITUACIÓN CATASTRAL: 
 

 
 
Visto el siguiente Informe emitido por el Arquitecto Técnico Municipal: 
 
“ENRIQUE  J.  GAMERO  LUCAS, ARQUITECTO  TÉCNICO  MUNICIPAL  DEL 
AYUNTAMIENTO DE MANZANILLA (HUELVA), 
 

 

INFORMA:  
 
Que con fecha 25 de abril de 2.009  emití el siguiente informe: 
 
“Que con fecha 07 de septiembre de 2.007 emití el siguiente informe: 
 
“Que  habiendo  realizado  visita  al  inmueble  situado  en  calle  HERMANOS MACHADO Nº 1 de esta localidad de Manzanilla, sin que conste entre los datos de este 
departamento  técnico  su  propietario  o  representante  del  mismo,  y  ante  su  evidente 
mal  estado  de  conservación  y  las  afectaciones  que  podría  llegar  a  producir  sobre  las 
casas colindantes y sobre la vía pública, se hacen las siguientes consideraciones: 
 
1.‐ La L.O.U.A, en su art. 155 recoge la obligación que tienen los propietarios de conservar los edificios en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público con la 
serie de apartados que en dicho artículo se relaciona. 
 
2.‐  La  misma  Ley  en  su  artículo  157  redacta  lo  inherente  a  la  declaración  de 
ruina urbanística de un inmueble, indicando en uno de sus dos opciones la de que será 
procedente  la  declaración  de  ruina  urbanística  en  el  caso  que  el  coste  de  las 
reparaciones necesarias  para  devolver  la  estabilidad,  estanqueidad,  seguridad  y 
consolidación  estructural  supere  el  límite  del  deber  normal  de  conservación  que  se 
regula en el artículo 155.3 que lo cifra en un cincuenta por ciento de una construcción 
de nueva planta con similares características a la preexistente; indicando también este 
artículo  que  le  corresponde  al  municipio  la declaración  de  la  situación  legal  de  ruina 
urbanística tras el correspondiente procedimiento. 
 
3.‐ La declaración de ruina urbanística implica que se deben tomar las medidas 
necesarias  para  evitar  daños  a  personas  y  bienes,  y  debe  pronunciarse  sobre  si  es 
procedente  la  conservación  o  demolición  del  inmueble  siendo  en  este  caso  posible 
ambas  alternativas por  lo  que  tal  vez  sea  conveniente  la  rehabilitación  teniendo  en 
cuenta  costes  y  las  vinculaciones  con  la  edificación  contigua  que  en  sus  inicios 
formaban una sola unidad.  
 
La  declaración  de  ruina  urbanística  también  implica  la  obligación  que  tiene  el 
propietario de adoptar medidas urgentes y realizar los trabajos y las obras necesarias para mantener la estabilidad y la seguridad. 
 
4.‐ El mismo artículo en su apartado 4º indica que antes de declarar la ruina de 
una edificación, el municipio podrá adoptar la resolución de rehabilitar o conservar el 
inmueble  hasta  eliminar  el  estado  físico  de  ruina  debiendo  el  propietario  sufragar  el 
importe de las obras hasta donde alcance su deber de conservación. 
 5.‐ Aunque el edificio no presenta indicios de derruirse de manera inminente, 
por  lo  que de  momento  no  veo  motivos  para  llegar  a  la  declaración  de  este  nivel  de 
ruina, creo que es imprescindible que se tomen medidas de seguridad y protección de 
manera  que  se  prevengan  los  daños  que  se  pudieran  producir  si  este  siniestro  de 
derrumbe  ocurriera,  teniendo  en ...