arquitecto

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INFORME DE AVALUO
INSTITUCION SOLICITANTE: TOP SEGUROS

CLIENTE: CARGUA VALLEJO MARIO ALFREDO y SRA.

PROVINCIA: PICHINCHA
CANTON:
QUITO
SECTOR:
SAN ANNTONIO DE PICHINCHA
INMUEBLE:
TERRENO Y CONSTRUCCION (URB. LA MARCA )
FECHA DE INSPECCION: 07 de Diciembre del 2012

Milton Jiménez Jarrin; PERITO SUPERINTENDENCIA DEBANCOS Y
SEGUROS No PA-2010-1149
PERITO SUPERINTENDENCIA DE COMPAÑIAS S.C.RNP 168

Milton Jiménez Jarrin; PERITO SUPERINTENDENCIA DE BANCOS Y
SEGUROS No PA-2010-1149
1

ANTECEDENTES:
Cumpliendo con la Resolución: Nº 00.Q.ICI.005 de la
Superintendencia de Compañías en su Capítulo V “Del informe de
Peritos”, Artículo 11; a continuación presentamos el siguiente
estudio de tasación.
1.BIEN TASADO

Terreno urbano con edificación para vivienda unifamiliar.
2.

UBICACIÓN POLÍTICA - ADMINISTRATIVA
Provincia:
Cantón:
Ciudad:
Parroquia:
Sector:
Dirección:

Pichincha.
Quito.
Distrito Metropolitano de Quito.
San Antonio de Pichincha
Pusuqui
Urbanización Club La Marca de Ingenieros Civiles
de Pichincha, lote # 231

Clasificación de la zona: residencial- Comercial.Plano de ubicación:

CLUB LA MARCA
CALLE C

PROPIEDAD
TASADA

CALLE B

CALLE A

2

3. LINDEROS Y ÁREAS

Generales medidas en sitio:

Norte:
Sur:

35,00 m., con lote 230.

Oeste:

35,00 m., con lote 232.

Área:

4.

14,00 m., con calle B.

Este:

-

14,00 m., con lote 183.

490,00 m²

Los datos que anteceden han sido medidos en el sitio.
INFRAESTRUCTURAURBANA
Cuenta con:

-

Redes de agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado
público, teléfono.
Avenidas principales y secundarias con calzada de asfalto.
La calle de acceso principal es por la Av. Manuel Córdoba Galarza es
asfaltadas.

ENTORNO

ENTORNO

3

–
–

5.

Las vías tienen bordillos y aceras en buen estado.
El sector servido por el transporte públicoque accede al corredor
central norte.

EQUIPAMIENTO URBANO
El inmueble se ubica al norte de la ciudad de Quito, en el que se está
actualmente está en un sector en proceso de consolidación, en su
mayoría viviendas unifamiliares, cuenta con equipamientos y servicios
en comercio, educación, salud, recreación, gestión cercanos
Es un sector que se encuentra abastecido por servicio de transporteurbano.
Esta cerca del Monumento a la Mitad del Mundo, Colegio Experimental
Espejo, Escuela Superior de Policía Gral. Enrique Gallo.

6.

ORDENANZAS MUNICIPALES
De acuerdo con la reglamentación municipal determinada, en el sector
la edificación cumple con las ordenanzas municipales A8 (603-35)
6.1.

Ocupación del suelo:

Se trata de un conjunto habitacional donde se implanta lavivienda
objeto del avalúo.
7.

DESCRIPCIÓN DEL BIEN
7.1.

Terreno donde se implanta la construcción:

Forma:
Topografía:
Localización:
7.2.

Irregular.
plano
Intermedio.

Edificación:

El bien está edificado en dos plantas, mas parqueadero y área de BBQ
7.3. Distribución interna:
Planta Baja: sala, comedor, cocina, desayunador, estudio, dormitorio
de visitas, baño, cuarto deservicio y maquinas.
Planta Alta: tres dormitorios master, y sala de estar.

4

7.4.

Utilización actual: Vivienda.

7.5.

Cuadro de áreas de construcción:
Terreno

490

1 Planta Baja
2 Planta Alta
3 BBQ
TOTAL ÁREAS CONSTRUIDAS:

8.

123,21
97,69
20,00
220,90

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN
Tipología arquitectónica: Vivienda
Edad de la construcción: 3 mesesCimentación: plintos, cadenas, columnas de hormigón armado.
Estructura: hormigón armado.
Cubierta: losa de hormigón
ACABADOS:
Cielo raso: Estucado.
Pisos: porcelanato, piso flotante, Cerámica.
Paredes: enlucidas y pintadas,
cerámica,
Puertas: madera panelada.

Baños con

EXTERIOR

Ventanearía: perfiles aluminio, vidrio
Mampostería: bloque alisado y pintado.
Sanitarios, grifería y...