arquitecto

ets de arquitectura. universidad de navarra
proyectos 1 2012-2013
e5

+6000

INTENCIONALIDAD
Las oportunidades de ocupación de espacios libres en áreas urbanas consolidadas, incluyendo la restitución de las tramas
originales, constituyen operaciones económicas y constructivas que, de por sí, aumentan la densidad de ocupación de la
ciudad. Las actuaciones en zonas céntricas reclaman, demanera creciente, la posibilidad de multiplicar las densidades de uso,
generando nuevos polos funcionales, más dinámicos y coagulantes del tejido social y económico de la ciudad contemporánea.
De este modo, las ciudades pueden encontrar en este planteamiento un modo de paliar las consecuencias indeseadas del
tradicional esquema de crecimiento expansivo mediante la superposición de nuevasdotaciones y usos residenciales en las
áreas ya consolidadas.
Todo eso hace que, cada vez más, cobre importancia la consideración del problema de la densidad espacial –y lógicamente
también volumétrica–, argumentándose de nuevo soluciones vinculadas a la alta ocupación y la construcción en altura. Y
hacerlo, muy especialmente, teniendo en consideración las necesidades urbanísticas específicas de cadaámbito de actuación,
por lo que se plantea como necesaria y pertinente una investigación ambiciosa sobre las posibilidades que encierra una
actuación de estas características, buscando la revalorización y desarrollo de la ciudad existente mediante la puesta en marcha
de acciones de cirugía urbanística bien precisas y meditadas.
Y es por estas razones que identificar y activar estos espaciosde oportunidad puede redundar en un impulso de gran
trascendencia para el desarrollo de la ciudad. Se hace necesaria, y se propone para ello este ejercicio, una investigación fresca
y directa sobre la compatibilidad entre el ambicioso uso reclamado por los programas de necesidades, la reconfiguración de
los paisajes urbanos y la atención a los valores de espacio, iluminación, ventilación yprivacidad, especialmente en las áreas
que se consolidaron según parámetros de ocupación de menor densidad.

+6000 VIVIENDAS
El ejercicio propone trabajar sobre la hipótesis de concentrar toda la ocupación de usos del Plan Parcial de Lezkairu-Arrosadía
–básicamente residencial– en 8 intervenciones puntuales en solares de menor dimensión de la periferia de Pamplona. Frente
al consumo de suelo seplantea la concentración de usos. Esto se traduce en un modelo de intervención de gran densidad y
que previsiblemente pudiera contar con una buena acogida por gran parte de la ciudad. El aumento de la densidad propuesto
será homogéneo. Es decir, cada intervención asumirá en parecidas proporciones los usos y tipos previstos en el plan original.
En definitiva, cada intervención reunirá viviendaprotegida, libre, espacio de oficinas, zonas comerciales y otros usos
colectivos, emulando los previstos originalmente.
Así, si la superficie edificable inicialmente para uso residencial es de unos 689.700 m2 que corresponden a algo más de unas
6.000 viviendas, en una superficie total de 176 Ha, la hipótesis de trabajo es resolver esa misma superficie residencial y ese
mismo número deviviendas, pero repartida en una superficie de ciudad notablemente menor. Obviamente, ya sólo de partida
el impacto de consumo de suelo que corresponde a sistemas generales (viario y espacios libres) definido en el Plan
Arrosadía-Lezkairu en un 35% del área ordenada es ahora mínimo. Y ya sólo esta cuestión plantearía un debate sobre el
habitual modelo expansivo de crecimiento horizontal de la ciudad,frente a otro vertical, más compacto, denso, sostenible y
económico.
Al mismo tiempo, se plantea la densificación de solares ahora en desuso o de escasa repercusión en la trama urbana, por lo
que la operación incorpora nuevos polos a la trama general de la ciudad. Al mismo tiempo, estas nuevas intervenciones
actuarían como hitos señalados que actuarán como referentes espaciales para todo el...