Arquitecto

Reporte mensual del

Sector de la vivienda
Subdirección General de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad

Abril 2014
CONAVI

El registro e inicios de vivienda se muestran sólidos en marzo: incrementos de 16% y 17% a tasa
anual, respectivamente
Las Onavis y la banca comercial muestran incrementos en la colocación en el inicio de 2014

El crédito puente acumula 9meses al alza; crecimiento anual cercano al 9% en el primer trimestre de 2014
CONAVI

CONAVI

Perspectiva de alza en el sector

Continúan las señales de recuperación, por la parte de la oferta,
la demanda y el financiamiento a la industria: el registro y la construcción de viviendas mostraron en marzo tasas de doble dígito
en términos anuales, la colocación del sector mostró un incrementode 18.5% en el número de créditos y de 10.7% en inversión1 en
lo que va del año, mientras que el financiamiento por el lado del
crédito puente se mantiene en expansión.
La actividad industrial del sector de la construcción muestra una
mejora relativa: con cifras con ajuste estacional, en febrero tuvo
un incremento mensual, no obstante, las variaciones anuales son
negativas pero cada vezmenores.
El comportamiento de indicadores oportunos para el sector de la
construcción, muestran indicios de una reactivación en la industria en general y de la vivienda en particular. Así, la creación de
empleo formal para construcción mostró su nivel más alto en los
últimos 17 meses, al colocarse en 74 mil empleos. Por su parte, el
incremento de los precios de los insumos para la edificación, porel lado de los precios al productor, son un indicio de una mayor
demanda por parte de las empresas (pág. 3).
Las cifras del Registro Único de Vivienda al cierre de marzo indican que el registro de vivienda es superior al nivel de registro en
marzo del año pasado (16%), es decir, hay una mayor intención de
construcción en 2014. Por su parte, el inicio de construcción de viviendas mostró unatasa de crecimiento positiva de 17 por ciento.

La demanda de vivienda se mantiene

en todas sus modalidades y es el mercado el que determina la velocidad en que se dispersan dichos recursos.
Con la información más reciente de la banca comercial, al mes de
febrero su colocación aumentó 7.3% a tasa anual, al pasar de 15.6
mil créditos a 16.7 mil, este incremento vino acompañado de un
alza enla inversión de 16.6% a tasa anual, al pasar de 11 mil milloCONAVI
nes de pesos a 12.9 mmdp.

El financiamiento a desarrolladores crece

El crédito puente de la banca comercial al mes de febrero del presente año, muestra una tasa de crecimiento anual positiva de 8.6%.
Cerrando en niveles de 45.1 mmdp, hace un año, el saldo de puente
era de 41.5 mmdp. Por su parte, la banca de desarrollo,representada por SHF, ha colocado en el primer trimestre del año 2.3 mmdp, lo
cual representa un aumento de más de 60% en ese periodo.

La recuperación avanza, pero es un proceso gradual

En síntesis, luego de un proceso de ajuste importante, y con la
participación de nuevos actores, la recuperación del sector de la
vivienda avanza en forma consistente. Las señales de mejoría songeneralizadas, y se reflejan en los indicadores de oferta, demanda y
financiamiento. Con todo, el avance debe verse en perspectiva, ya
que se trata de un proceso gradual.
Los proyectos de vivienda requieren meses y en algunos casos años
para madurar, por lo que las decisiones de la inversión en el sector
se dan paulatinamente. Es una buena señal la recuperación pero
debería verse con una mayorclaridad a medida que avance el año.

Al primer trimestre de 2014, Fovissste ha formalizado el 11.6% de
los créditos propuestos para su meta anual, si se consideran las
operaciones en trámite tendría cubierto el 74.3% de dicha meta.
Infonavit por su parte, en el primer trimestre del 2014 respecto
al mismo periodo del 2013 incrementó la colocación de créditos
para adquisición de vivienda en 3%.1...