Arquitecto

FRACCIONAMIENTO, RELOTIFICACIÓN, FUSIÓN Y SUBDIVISIÓN DE TERRENOS
1. - FRACCIONAMIENTOS.
CONCEPTO. - Por fraccionamiento se entiende la división de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación establecidaen el Código Urbano. (282)
REQUISITOS PARA SU AUTORIZACIÓN. - La autorización para desarrollar un fraccionamiento se otorgará:
 Cuando en el proyecto no se afecten las áreas naturales protegidas, las zonas arboladas y las zonas y monumentos del patrimonio histórico y cultural.
 Cuando las medidas de los lotes proyectados correspondan a las características de la zona en la que elfraccionamiento se ubique.
 Cuando se mantenga el equilibrio de la densidad de construcción y los índices de ocupación de los predios.
 Cuando en el proyecto se respeten la imagen urbana y la zonificación contenida en los programas de desarrollo urbano. (278)
Para obtener una autorización de fraccionamiento, se deberán realizar los estudios técnicos y obtener los dictámenes necesarios para determinarla compatibilidad del proyecto con los programas de desarrollo urbano. (279)
Cuando el fraccionamiento se vaya a desarrollar en tierras ejidales se regirá por las disposiciones de la Ley Agraria, aunque si el fraccionamiento tiene por objeto el incorporar esas tierras a un centro de población no ejidal, se regirá por el Código Urbano y se le tratará como propiedad privada. (280, 281)CLASIFICACIÓN. - Los fraccionamientos se clasifican en la siguiente manera:
 Habitacionales urbanos. - Son los ubicados dentro de los límites de un centro de población y cuyos lotes se aprovecharán predominantemente para vivienda. Pueden ser residenciales, de tipo medio, de tipo popular, de interés social y mixto.
 Especiales. - Son aquellos cuyos lotes se aprovecharán predominantemente pararecreación, beneficio de pequeños cultivos vegetales, plantas avícolas, granjas campestres o de pequeña ganadería, de fomento a actividades comerciales o industriales y cementerios. Pueden ser campestres, granjas de explotación agropecuaria, industriales y mixtos. (284 - II, 318) En el caso de la Ciudad de Aguascalientes, este tipo de fraccionamientos solamente se podrán autorizar a una distancia mínima de15 kilómetros del perímetro urbano o en zonas de desarrollo controlado.
NORMAS RECTORAS. - Las normas que rigen los fraccionamientos son:
 De diseño. - Son las que regulan el proyecto en cuanto a la zonificación, dimensiones de los lotes y manzanas, densidades de población y construcción, equipamiento y mobiliario urbano, áreas verdes y de donación. (285 - I, 286)
 De sistemas de aguapotable y alcantarillado. - Son las que regulan el proyecto, cálculo y construcción de las redes y pozos para agua potable y las descargas de aguas residuales. (285 - II, 296)
 De vialidad. - Son las que regulan el proyecto en cuanto a las características, especificaciones y dimensiones de las calles y andadores y de sus pavimentos, banquetas, guarniciones, nomenclatura y circulación. (285 - III,301)
 Electrificación y alumbrado público. - Son las que regulan el proyecto en cuanto a las características, especificaciones, capacidad y calidad de la red y el equipamiento eléctrico y del alumbrado público. (285 - IV, 309)
CONCEPTOS COMUNES. - Se aplican a los fraccionamientos los siguientes:
 Superficie neta. - Es el total del predio a fraccionar, disminuida de las áreas destinadas avías públicas y demás afectaciones o restricciones del predio. Se le llama también Superficie vendible. (288)
 Arterias de gran volumen. - Son las destinadas para conducir el tránsito de la manera más fluida posible y con el menor número de obstáculos. (302 - I)
 Calles colectoras. - Son las destinadas a conducir el tráfico de las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento o hacia...