arquitecto

TASACION N° 0059-2014/PRVR


INFORME TECNICO DE VALUACION COMERCIAL DE PREDIO ERIAZO





I. RESUMEN DE VALUACION DE PREDIO ERIAZO


1.10
PROPIETARIO

EL ESTADO PERUANO
1.20
SOLICITANTE

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES
1.30
UBICACIÓN


Terreno al Sur Oeste de Samegua- Sector los Cerrillos, Actualmente Av. Andrés Avelino Cáceres, Distrito de Samegua,Provincia Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua.
1.40
FECHA DE VALUACION

24 de Febrero del 2014
1.50
VALOR COMERCIAL (US $)


US $ 13´ 578, 613.22

1.60
FECHA DEL DOCUMENTO

24 de Febrero del 2014
1.70
EMPRESA
ESPECIALIZADA
VALUADORA
Arq. Patricia Rosario del Pilar Vilchez Ramos.
CAP 13921
1.80
TIPO DE CAMBIO – T.C.
FECHA DEL T.C.
S/.2.85 a la fechaII. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.01
NOMBRE DEL PREDIO
Terreno Eriazo

2.02
PROPIETARIO O POSESIONARIO
Estado Peruano

2.03
SOLICITANTE
La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales

2.04
OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA
Determinar el valor comercial del inmueble en aplicación del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - RNT, aprobado mediante R.M. Nº126-2007-VIVIENDA de fecha 07 de mayo de 2007, dado su uso de carácter obligatorio para casos donde el Estado interviene en alguna medida (artículo Nº I.06 del citado reglamento).

La metodología empleada es el de la valuación directa (comparación y costos), la cual incluye estudio de mercado, inspección técnica y toma de vistas fotográficas.

2.05
Fecha de la tasación
24 de febrero del 20142.06
UBICACION

Terreno al Sur Oeste de Samegua- Sector los Cerrillos, Actualmente Av. Andrés Avelino Cáceres, Distrito de Samegua, Provincia Mariscal Nieto, Departamento de Moquegua.

2.07
LINDEROS Y PERIMETRO
NORTE: Con la Unidad Catastral N°11122, con terreno eriazo y con propiedad del Estado, en línea quebrada de 5 tramos de 157.16, 120.54, 94.17, 667.48 y 138.00 ml.
SUR: Con terrenoeriazo de diez tramos de 508.76 ml., 479.23 ml., 332.60 ml., 237.87 ml., 441.45 ml., 398.94 ml., 129.23 ml., 118.43 ml., 91.31 ml., 300.31 ml.
ESTE: Colinda con terreno propiedad del estado con línea recta de 557.57 ml.
OESTE: Colinda con terreno eriazo en línea quebrada de dos tramos de 114.48 ml., y 705.27 ml Partida

Perímetro: 5,592.80 ml.

2.08
Área del Terreno
564,013.01 m2

2.09NATURALEZA Y CLASIFICACION DE TIERRAS
Terreno Eriazo, Remanente 1 y 2 de Propiedad Estatal

2.10
Zonificación y Uso Actual
Actualmente el predio cuenta con dos tipos de zonificación, según el plan Director de la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto – Moquegua:
Área Remanente 1: Zonificación Urbana y Zona de Protección (área de expansión Urbana con Restricciones)
Área Remanente 2:Área de expansión Urbana y Zona de Protección.

2.11
PRODUCCION DOMINANTE EN REGION AGRICOLA
No existe producción dominante cercana a la zona con cual se pueda comparar

2.12
PLANTACIONES, semillas y productos en almacen, MAQUINARIA Y GANADO EXISTENTE EN EL INMUEBLE
En el inmueble no existen plantaciones, semillas, productos en almacén, maquinaria ni ganado.
2.13
RECURSOS DE AGUA YDERECHOS DE RIEGO
El predio materia de la inspección se encuentra colindando con la Zona urbana del distrito de Samegua cuenta con factibilidad de servicios básicos de agua, desagüe y energía eléctrica

2.14
DESCRIPCION y DISTRIBUCION DEL predio. descripcion del entorno.
El entorno inmediato se puede apreciar q está rodeado de zona residencial, conformada por las siguientes Asociaciones deVivienda:
-La Asociación de Vivienda Taller Recreo “Costa Azul”, y Terreno transferido a la Universidad Nacional de Moquegua,
- La Asociación de Vivienda San Martin de Porres, Asociación de Vivienda Internacional 2da Etapa, Asociación de Vivienda Miguel Ángel Zevallos Malaga.
- La Asociación de Vivienda el Minador, y terrenos eriazos de propiedad del estado.
Cabe recalcar que colindando se...