ARQUITECTO

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

UNIVERSIDAD ANÁHUAC
CENTRO DE EXTENSIÓN DE ARQUITECTURA CEA

MASTER EN PROMOCIÓN DE PROYECTOS
INMOBILIARIOS

diplomado I,
VIVIENDA DE CALIDAD
clase: introducción a las

notas

MATEMÁTICAS FINANCIERAS

Patrocinador

Realización: M . Arq. Luis del Valle
Mayo 2009

Prohibida la
reproducción
de este documento
sin autorización1

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

TEMA 3

Matemáticas Financieras
Conceptos aplicados.
Matemáticas en los negocios y el
análisis de riesgo.
Cálculos financieros, aplicaciones
en la:
Formulación de Proyectos.
Evaluación de Proyectos.

notas

Patrocinador

Prohibida la
reproducción
de este documento
sin autorización

2

MATEMÁTICAS FINANCIERAS
ELPROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE
CALIDAD

Curso 2
Modulo 3
Matemáticas
Financieras

Objetivo: poder aplicar las matemáticas financieras con criterios de
evaluación financiera y de riesgos en la estructuración y evaluación
de proyectos.
Es necesario que en la administración de los Proyectos de Inversión de vivienda el
responsable del área finanzas o un operativo del área, posealos conocimientos de
matemáticas financieras, aplicadas a:
•Estructuración de negocios: se debe saber calcularlas principales premisas
derivadas de los estudios de mercado y de sitio, la inversión y su programación,
estrategia financiera, plan de ventas, costos financieros, rentabilidad y
sensibilización
•Evaluación financiera: para evaluar la rentabilidad de un proyecto a valores
constantesy corrientes, se deben de realizar cálculos aplicando las matemáticas
financieras en la formulación y evaluación en todo el proceso de desarrollo del
proyecto y posteriormente a su terminación.

notas

•Análisis de riesgo: en todo el proceso del desarrollo del proyecto, desde su
promoción, formulación hasta su implementación; se debe evaluar principalmente
los riesgos jurídicos, técnicosy financieros que inciden en la inversión,
programación, crédito y la comercialización.

MATEMÁTICAS

DECIDIR

Estructuración de negocios
Evaluación financiera
Análisis de riesgo

Costo-beneficio
Rentabilidad
Modelos financieros

Patrocinador

Prohibida la
reproducción
de este documento
sin autorización

3

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

Uso de lasMatemáticas Financieras: Son las matemáticas aplicadas a el
aprovisionamiento y evaluación del dinero, los riesgos y alternativas de
inversión del mismo, en diferentes momentos y circunstancias.

CALIDAD

Curso 3
módulo 3
Tema
Conceptos
aplicados

Un proyecto es un conjunto de elementos relacionados lógica, tecnológica y
cronológicamente, que se ejecutan en un período determinado, que tiene comoobjetivo resolver un problema, cubrir una necesidad o aprovechar una
oportunidad. Un proyecto tiene costos y beneficios que pueden ser
identificados.
Un Proyecto integra información de mercado, técnica, financiera, económica,
legal e institucional, que proporciona los fundamentos requeridos para la toma
de decisiones respecto a la conveniencia de llevar a cabo una inversión.

notas

Lasetapas del desarrollo de un proyecto se identifican como:
•Planteamiento de negocio, Perfil de Proyecto.
•Estudios de preinversión.
•Proyecto de preinversión.
•Proyecto ejecutivo.
Patrocinador

•Desarrollo del proyecto.
•Comercialización y entrega.

Prohibida la
reproducción
de este documento
sin autorización

4

En todas las etapas del proyecto y en todo su proceso de desarrolloes
necesario aplicar el conocimiento de las matemáticas financieras.

EL PROMOTOR
DE PROYECTOS
DE VIVIENDA DE

PRINCIPALES DEFINICIONES
UTILIZADAS EN OPERACIONES FINANCIERAS:
Monto: Cantidad de una operación

CALIDAD

Curso 2
módulo 3
Tema
Conceptos
aplicados

Adeudo: Monto que se debe ( Capital e interés).
Plazo: Tiempo pactado para la operación financiera, en su caso...