Arquitectura Legal

TEMA 1. INTRODUCCIÓN

1.1. El Derecho.

• Concepto: El derecho es un conjunto de reglas obligatorias establecidas o autorizadas por el estado y respaldadas por su poder.

• Ramas del Derecho: Son dos, el derecho público y el derecho privado.

Ramas del derecho público:
- Derecho político.
- Derecho administrativo.
-Derecho penal.
- Derecho fiscal.
- Derecho laboral.
- Derecho internacional.
-
Ramas del derecho privado:
- Derecho civil (que bien podrán ser de personalidad o del patrimonio).
- Derecho foral.
- Derecho mercantil.

• Fuentes del Derecho:
Dónde se muestra elderecho? En la LEY.


1.- LA LEY ( Clases de leyes: - Constitución española (1978)
- Tratados internacionales.
- Leyes de armonización.
- Leyes orgánicas.
- Leyes de Bases
- Leyes Marco.
- Otras leyes: Decreto ley, decreto legislativo, etc.


2.- LA COSTUMBRE ( Por ejemplo, los dictámenes del Tribunal de las Aguas deValencia.


3.- LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO ( Entre otros están:
- Derechos humanos.
- Derechos al trabajo.
- Derechos a la vida.
- Derechos del niño.


4.- LA JURISPRUDENCIA( En los países que no son anglosajones, se tiene muy en cuenta pero no es una fuente del derecho.


• El Estado y sus fines:
El Estado español serige por una monarquía parlamentaria y el estado de las autonomías.


- Funciones del estado: Ejecutiva, legislativa y judicial.
- Funciones de las CCAA: ( www.gva.es // www.justicia.es
- Estructura del poder ejecutivo del estado: Gobierno, Administración central (ministerios), Administración periférica (autonomías), administración local (diputacionesy municipios, administración institucional.
- Actividad del poder ejecutivo: Función ejecutiva, de potestad reglamentaria, y jurisdiccional.
- Normas administrativas: Decreto ley, decreto legislativo, reales decretos, órdenes ministeriales, órdenes institucionales, ordenanzas municipales, bandos.
- Recursos administrativos:
▪Clases de recursos administrativos: Recurso de alzado, de reposición, y de revisión.
▪ El silencio administrativo.




TEMA 2. PROPIEDAD Y POSESIÓN

2.1. La propiedad y la posesión.


- Derecho real: Establece una relación entre las personas y las cosas que son tangibles. Atribuye un poder de dominación inmediato de una cosa frente a cualquiera.
-Propiedad: Es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones que las estalecidas en las leyes (art. 348 CC).
Puede ser: a) Publica o privada
b) Mobiliaria, inmobiliaria o especial (p.ej. La propiedad intelectual).
- Posesión: Es la detentación de una cosa. En un piso de alquiler, el propietario no disfruta del bien. Elinquilino no puede modificar nada porque es causa de desaucio.

2.2. La protección del derecho de propiedad.

Construcción de un edificio propio sobre terreno ajeno.
A) Por mutuo acuerdo.


· Derecho de superficie (art. 287-289 LS-92 y art. 171 y sgtes. LS-76)
Al propietario del suelo se le paga un canon por tiempo máximo de 99 años. Si fuera suelo público, hasta 75años. Cuando transcurre este plazo, tanto el suelo como el edificio pasan a ser propiedad del propietario del suelo sin pagar indemnización.


· Cambio de obra
Es el que normalmente se produce. Se basa en construir una promoción sin comprar el suelo haciendo un acuerdo de intercambio. El propietario del suelo sigue siéndolo. Puede ser un problema grave caso de que no se acabe...