Arquitectura

México

Observatorio Económico
Agosto 2010

En 2010 continúa la escasez de vivienda
• La colocación de créditos de Infonavit ha superado en 2010 lo previsto por el propio Instituto; sin embargo, las metas del año podrían verse limitadas por falta de vivienda A partir de la comparación entre créditos por colocar y vivienda disponible, se calcula para 2010 un déficit de entre 40 mil y 50 milviviendas Aunque la escasez de vivienda es generalizada, la mayor parte del déficit se registrará en el DF, Chihuahua, Jalisco, Nuevo León, Baja California y Guanajuato
Las cifras más recientes del programa de colocación de créditos hipotecarios por parte del Infonavit ha mostrado en 2010 un desempeño superior a lo anticipado. Comparadas respecto al Programa Operativo Anual, los créditosformalizados registraban hasta la primera semana de agosto, un avance del 55%. Sin embargo, algunos indicadores apuntan a que, al igual que lo ocurrido en 2009, el Instituto tendrá de nueva cuenta dificultades para cumplir con su meta de colocaciones, debido a la falta de vivienda disponible. Una comparación entre los créditos pendientes de colocar y la vivienda disponible de acuerdo al Registro Único deVivienda (RUV) muestra que, a nivel nacional, se requerían para el segundo semestre del año alrededor de 220 mil viviendas, pero sólo habrá disponibles cerca de 177 mil; así, siendo optimistas , resulta un déficit de 44 mil viviendas para cumplir con la meta de créditos para 2010. Particularmente, el déficit se encuentra en la vivienda de menor valor, dirigida a los trabajadores con ingresos dehasta cuatro salarios mínimos. El cumplimiento de la meta de crédito dependerá de una mayor colocación de vivienda usada, como fue el caso en 2009. A nivel regional, si bien se aprecia que la escasez de vivienda es generalizada (21 de las 32 entidades se encuentran en déficit respecto a la meta anual), la mayor parte se concentra en el Distrito Federal, Chihuahua, Jalisco, Nuevo León, BajaCalifornia y Guanajuato: para estas cinco entidades, el déficit que se anticipa para 2010 es cercano a las 50 mil viviendas. Esto parece reflejar que los canales de financiamiento a la construcción de vivienda, o el crédito puente, no se ha restablecido plenamente luego de la crisis por la que han atravesado las sofoles y sofomes, que tenían una participación importante en este mercado. Según cifras de laAsociación Hipotecaria Mexicana (AHM), el monto otorgado por estos intermediarios a la construcción de vivienda ha continuado cayendo en forma importante durante el presente año: al primer semestre, registraba una contracción cercana al 26% en términos reales.
Gráfica 1 Gráfica 2

Análisis Económico

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Eduardo Torres
e.torres@bbva.bancomer.com

•

Infonavit: meta 2010 vs. viviendasDisponibles (Miles)
500 Meta anual 43.9 400 177.5 300 475.0 200 253.6 100 Formalizados Disponibles Déficit

Déficit (-) / Superávit (+) vs. meta anual (Miles)
Ver QR Méx Sin Mor Qro Hgo Ags Gro BCS Col Mich Zac Tlax Nay Tab Cam Pue Yuc Dgo Oax Chis Tam Coah SLP Son Gto BC NL Jal Chih DF

Nacional: -43.9

0

-15

-10

-5

0

5

Fuente: BBVA Research, datos Infonavit y AHM. Cifras ajunio

Fuente: BBVA Research, datos Infonavit y AHM. Cifras a junio

Tabla 1

Gráfica 3

Mercado hipotecario: enero-junio 2010 (Miles de créditos y m. millones de pesos)
2009
Créditos Inv.

Créditos hipotecarios (Créditos individuales, miles y var. % anual)
200 30 20 10 100 0 50 -10 -20 1T08 2T08 3T08 4T08 1T09 2T09 3T09 4T09 1T10 2T10

2010
Créditos Inv.

Var. % anual
Créd.Inv.*

Institutos públicos Infonavit Fovissste Intermediarios priv. Bancos Sofoles/Sofomes Subtotal Reducción** Total

244 204 40 69 49 20 314 54 260

65 47 18 31 20 11 96 3 93

249 217 33 50 37 13 300 36 263

67 52 16 29 22 7 96 2 94

2.0 6.0 ‐18.5 ‐27.4 ‐24.6 ‐34.4 ‐4.5 ‐32.4 1.2

‐1.2 4.9 ‐17.1 ‐11.5 4.0 ‐40.6 ‐4.5 ‐32.4 ‐3.6

150

0

Créditos (Izq.)

Var. % anual (der.)...