arquitectura

6 HA = 60000 m2
Superficie vendible {habitacional/comercial/industrial} 60% = 36000m2
Vialidad {primarias/secundarias} 20% = 12000m2
Equipamiento 10% = 6000m2
Espacios abiertos y árealibre 10% = 6000m2
Esta propuesta planteo que se junten el área destinada a la superficie habitacional, con la área libre, generando un concepto de vivienda en el cual se produzca producto dentro delos hogares.
Con esta propuesta tendríamos un área total para la vivienda de 42000m2, la cual el cálculo de la siguiente lotificación será en base a este dato.
Se tiene un número aproximado de 250 a400 familias.
Nº de familias
Área total por lote (m2/lote)
Área de desplante (m2)
Área libre (m2)
250
168
100.8
67.2
300
140
84
56
350
120
72
48
400
105
63
42
450
93.33
55.9837.32




El costo del M2 del terreno catastral es de $205
El costo del m2 de terreno comercial es de $1715.2
El costo de urbanización por m2 es de $465
El último dato arrojado, costo deurbanización lo multiplicamos por el ancho de calle, que es de 13m, nos da un total de $6045, este dato se dividirá a la mitad, por hecho de que dos familias tendrás el mismo gasto por el pie de calle,que nos da $3022.5, este dato será el que nos determine junto con la distancia de pie de calle, las dimensiones del lote.
Salario Mínimo en Zona C - $59.08
30.4 – coeficiente de número promedio tieneun mes, por el cual, según INFONAVIT se multiplica el salario, para obtener el salario mensual
Salario Mensual - $1796.032
En general o la mayoría de las instituciones que otorgan créditos, lohacen, utilizando el 30% del salario mensual
$1796.032 (.3) = $538.8096
Años
1
5
6
7
8
10
20
Sueldo
$6465.7152
$32328.576
$38794.28
$45260
$51725.715
$64657.15
$129314.304

Calculo deLotes
A un crédito de 5 años --- $32328.576
Frente de lote (m2)
4m
5m
6m
7m
8m
9m
10m
Costo de urbanización
$12090
$15112.5
$18135
$21157.5
$24180
$27202.5
$30225
Sueldo restante...