arquitectura




MEMORIA DESCRIPTIVA

CONJUNTO RESIDENCIAL “BISMARCKIA”
Proyectista: Arq. Dolores Morasso C.I.V.- 22.098


1. LOTE DE TERRENO

Ubicación:
El lote de terreno se encuentra ubicado en el Sector Alto Barinas Sur de la Ciudad de Barinas Estado Barinas Municipio Barinas, Ubicada en la Avenida Universidad.

Linderos y Superficies:

El terreno tiene una superficie: 5.518,83m² ysus linderos y medidas particulares son los siguientes:
Norte: en línea recta colindante con terrenos que son o fueron propiedad de Hato Nemer, en noventa y ocho metros con treinta y cuatro centímetros (98.34 Mts).
SUR: en línea recta colindante con parcelas varias, en noventa y cuatro metros con cinco centímetros (94.05 Mtrs).
ESTE: en línea recta colindante con la Av. Universidad, encincuenta y cuatro metros con un centímetro (54.01 Mtrs).
OESTE: colindante con terrenos que son o fueron propiedad de Hato Nemer, en cincuenta y nueve metros con treinta y cuatro centímetros (59.34 Mts).



Características topográficas:
El terreno de forma rectangular dispuesto con su lindero más corto hacia la Av. Universidad, Único acceso de la parcela; presenta una superficie con una ligerapendiente irregular que decrece hacia el fondo de la parcela de manera diagonal, sin accidentes topográficos de importancia, contiene características topográficas aptas para ser desarrollado con fines urbanísticos.

Vegetación existente:
Presenta dos (2) árboles adultos, cinco (5) árboles jóvenes, un (1) cocotero y una (1) palma enana, todos estos fueron incluidos como parte del desarrollo delurbanismo y paisajismo de la urbanización, el resto de la parcela posee algunos matorrales y vegetación herbácea el espesor de capa vegetal es de 20 cm.

2. VARIABLES URBANAS:
Esta actividad contempla como USO CONFORME este tipo de comercio:

Zona: AR-2 AREA RESIDENCIAL 2
Uso Principal: vivienda unifamiliar.
Uso complementario: equipamiento tipo 2 y tipo 1 (E-2 y E-1). Industria tipo 1,Vivienda Bifamiliar.
Uso Restringido: Comercio tipo 1, vivienda multifamiliar
NORMAS VOLUMÉTRICAS Y DE CONSTRUCCIÓN:
Unifamiliar:
Densidad: 120 Hab/Ha
Porcentajes:
Ubicación: 55%
Construcción: 140%
Retiros:
Frente: 3 mts mínimo, Mts OP
Lateral D: no se permite, Lateral I: no se permite
Fondo: si hay cloacas 4 mts / si no hay cloacas 4 mts
Altura Máxima: 7 mts
Frente Mínimo: 14 mts
Áreamínima de parcela: 361 mts2
Multifamiliar:
Área mínima de parcela: 6.000 mts2
Frente mínimo: 18 mts
Altura máxima: 9 mts
Retiro de Frente: 3 mts
Retiro de fondo: 4 mts
Retiro lateral: 3 mts
Porcentaje máximo de ubicación: 70%
Porcentaje máximo de construcción: 180%
Según Artículo 7 – 31 Alineación de fachada.
Según Artículo 185 estacionamiento.

3. LOTIFICACIÓN
El ConjuntoResidencial “Bismarckia”, consta de 19 parcelas que varían desde 134,98 m2 hasta 249,39 m2, distribuidas de la siguiente manera: diez (10) lotes hacia el lateral derecho de la vía central (sentido sur) llamado “Terraza – A”, nueve (9) lotes hacia el lateral derecho de la vía central (sentido sur) llamado “Terraza - B”, las áreas verdes se ubican dispersas alrededor de la vía central, mientras que la zonade recreación y dispersión se ubican entre las parcelas A-7 y A-8.

4. URBANISMO
La figura y proporciones regulares del terreno condicionan al diseño urbano entre la vialidad y la agrupación de las parcelas, resultando un conjunto de calidad ambiental a través del planteamiento paisajístico interno. En éste surgen tres volúmenes longitudinales que dan forma y dinamismo a la vía principal ysus caminerías en el centro del terreno, confiriendo el encuentro social y el paisajismo con las fachadas principales de cada unidad de vivienda. Los espacios remanentes, estacionamientos tanto de visita como privados, caminerías y los jardines en frente de las viviendas conducen al lenguaje y concepto de manchas verdes producidas por la vegetación y paisajismo pensado para las mismas, generando...