arquitectura

Angélica Moya Marín
Presidenta Municipal Constitucional
de Naucalpan de Juárez, México.
A su población, hace saber:

Capítulo Segundo
Del Uso del Suelo
Sección Primera
De la Licencia de Uso del Suelo
Artículo 35.- La Licencia de Uso del Suelo será expedida por la Dirección y será necesaria para el
aprovechamiento con fines urbanos y la edificación en cualquier predio localizadoen el territorio del
Municipio, de conformidad con lo dispuesto por el Libro Quinto del Código Administrativo y el Reglamento.
La Licencia de Uso del Suelo se requerirá para obtener, entre otras, la Licencia de Construcción y la Licencia
de Funcionamiento en términos de las disposiciones jurídicas aplicables.
El Titular de la Licencia de Uso del Suelo deberá dar cumplimiento a las normaspara el aprovechamiento del
predio y a todas las disposiciones normativas, restricciones, observaciones, dictámenes y obligaciones que se
consignen en la misma.
La Licencia de Uso del Suelo sólo surte efectos respecto del predio a que la misma se refiera. En el caso de
actos traslativos de dominio del predio a que se refiera la licencia, el adquirente se entenderá subrogado en
todos losderechos y obligaciones del Titular de la misma por ese solo hecho, debiendo en todo caso el
vendedor hacer del conocimiento del comprador esta circunstancia.
En la emisión de la Licencia de Uso del Suelo se incluirá el Alineamiento y Número Oficial, generándose las
contribuciones establecidas en el Código Financiero para ambos servicios.
La norma urbana contenida en la Licencia de Uso del Sueloserá la misma durante todo el tiempo que se
encuentre vigente el Plan de Desarrollo Urbano con el que se emite, sin perjuicio de las contribuciones
fiscales a que está obligado su Titular para prorrogar la vigencia de dicho documento.
Artículo 36.- Los usos y destinos del suelo se determinarán de conformidad con lo establecido por el Plan
Municipal de Desarrollo Urbano o los Planes que de estederiven.
Artículo 37.- La solicitud de Licencia de Uso del Suelo se acompañará en original para cotejo y copia simple,
de lo siguiente:
I. Documento que acredite la propiedad o posesión del predio, para el caso, se deberá presentar la
escritura pública o contrato privado de compraventa, o cesión de derechos o resolución judicial, o
cualquier documento que acredite derechos reales sobre elinmueble. La autoridad podrá solicitar la
inscripción en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio. Para el caso de que se presente
contrato de arrendamiento o contrato privado de compraventa, éste deberá ser acompañado de la
escritura pública correspondiente que acredite la propiedad del arrendador o del vendedor, inscrita en
el Registro Público de la Propiedad y el Comercio;
II. Actaconstitutiva, tratándose de personas jurídicas colectivas, debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y el Comercio;
III. Poder notarial o carta poder, en caso de designarse representante legal;
IV. Identificación oficial del propietario o poseedor y del representante legal, en su caso. Para este efecto
la identificación deberá contener fotografía y firma;
V. Dictamenfavorable de Impacto Regional expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
del Estado de México, tratándose de usos del suelo que generen impacto regional; y
VI. En su caso, el documento expedido por autoridad competente, en el que se consagren derechos
adquiridos relativos al uso del suelo del predio correspondiente.
Artículo 38.- La solicitud de Licencia de Uso del Suelo deberácontener el nombre completo del propietario o
poseedor y del representante legal, en su caso; domicilio para oír y recibir notificaciones dentro del territorio
del Municipio; los datos de ubicación del predio objeto del trámite, así como el croquis de ubicación
respectivo; la superficie del terreno y la superficie de construcción existente, de ser el caso; la clave catastral;
el Uso del Suelo...