arquitectura

Ley reguladora de la propiedad en condominio
Capítulo II. Bienes propios y comunes
Artículo 7.-
Cada finca filial constituye una porción autónoma y debe estar
acondicionada para el uso y goce independientes, comunicada
directamente con la vía pública o con determinado espacio común
que conduzca a ella.
Artículo 8.-
Cada finca filial, sus accesorios y los espacios necesarios para sucabal aprovechamiento, pertenecen exclusivamente a su propietario,
quien, según sus necesidades como condómino tendrá el derecho de
aprovechar las cosas comunes conforme a su destino.
Artículo 9.-
Las cosas comunes son de uso general o restringido,
independientemente de si están construidas o no y según se destinen
al uso y aprovechamiento de todas las filiales o solo a algunas de
ellas. Lascosas comunes pertenecen a todos los titulares del condominio,
quienes tendrán en ellas un derecho proporcional al porcentaje que
represente el área fijada para su finca filial dentro del condominio.
No obstante, ningún propietario podrá ser limitado en el uso y goce
racionales de las cosas comunes, ni podrá alegar que tiene un
derecho mayor al disfrute de esas cosas porque su porcentaje enellas supere el de otros propietarios.
Los bienes comunes no podrán ser objeto de división, salvo en los
casos exceptuados en esta ley.
Artículo 10.-
Deberán ser comunes:
a) El terreno donde se asienta el edificio, cuando se trate de
construcciones verticales, lo cual da como resultado que dos filiales o
más descansen sobre el mismo suelo, o cuando, por requerirse así,
deba considerarsecomún el suelo.
b) Los cimientos, las paredes maestras y medianeras, los techos, las
galerías, los vestíbulos y las escaleras, además las vías de acceso,
salida y desplazamiento interno, cuando deban considerarse como
tales, por el tipo de construcción o desarrollo.
c) Los locales destinados al alojamiento del personal encargado de la
administración o seguridad del condominio.
d) Los locales ylas instalaciones de servicios centrales como
electricidad, iluminación, telefonía, gas, agua, refrigeración, tanques,
bombas de agua, pozos y otros.
e)Los ascensores, los incineradores de residuos y, en general, todos
los artefactos y las instalaciones destinados al beneficio común.
f) Otras que indique expresamente el reglamento.
La enumeración anterior no es taxativa, pues también soncomunes
las cosas necesarias para la existencia, seguridad, salubridad,
conservación, acceso y ornato del condominio, aparte de las que
expresamente se indiquen en la escritura constitutiva o en el
reglamento del condominio.


Artículo 11.-
Las cosas comunes de uso y disfrute podrán ser objeto de
arrendamiento, previo acuerdo de la Asamblea de Condóminos. El
producto de este arrendamientose incorporará al ingreso común.
Artículo 12.-
Los derechos de cada condómino en las cosas comunes no podrán
enajenarse, gravarse, embargarse ni trasmitirse independientemente,
por ser inherentes a la propiedad de la respectiva finca filial y, en
consecuencia, inseparables de dicha propiedad.
Artículo 13.-
Los propietarios estarán obligados a sufragar los gastos de
administración,conservación y operación de los servicios y bienes
comunes. La renuncia, expresa o tácita, al uso y goce de las cosas
comunes, no relevará al condómino de sus obligaciones en cuanto a
la conservación, la reconstrucción de dichos bienes o el pago de
cuotas de mantenimiento, ni de ninguna obligación derivada del
régimen.
Artículo 14.-
En las cosas comunes, las mejoras serán aprobadas en Asamblea deCondóminos, mediante la siguiente votación:
a) Las mejoras necesarias, por los votos de los propietarios que
representen la mayoría del valor del condominio.
b) Las mejoras útiles, por los votos de los propietarios que
representen las dos terceras partes del valor del condominio.
Capítulo III. Derechos y obligaciones de los propietarios
Artículo 15.-
Los propietarios de fincas filiales...