arquitectura




9.
REGLAMENTACIÓN URBANA
De conformidad a lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila de Zaragoza en su artículo 55 fracción I: m), n), ñ), o) y r) este Plan Director de Desarrollo Urbano determina las normas de ordenación que permiten el ordenamiento territorial con base en la estrategia de desarrollo urbano propuesta. Las normas deordenación serán las siguientes:
- Normas de Ordenación Generales.
- Normas de Ordenación Particulares
- Normas de Ordenación particulares sobre Vialidad
Los certificados de zonificación (en sus 4 modalidades), las licencias de construcciones y cualquier otro tipo de certificación o constancia emitida por las autoridades competentes, quedan sujetas a lo señalado en las normas de ordenacióninstauradas en este Plan Director.

Normas de Ordenación Generales
Son normas a las que se sujetan los usos del suelo en todo el Estado de Coahuila, de acuerdo con la zonificación y las disposiciones pronunciadas en el Plan Director, únicamente cuando la norma especifica lo señala.

Subdivisión de predios.
La superficie mínima resultante para la subdivisión de predios será de acuerdo con losiguiente:

Subdivisión de predios suelo urbano
Zonificación
Superficie
H1
500 m²
H2
350 m²
H3
200 m²
H4
96 m²
H5
91 m2
PT
250 m²
EQ
750 m²
I
1,000 m²
Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila
La dimensión del predio en el alineamiento será, como mínimo, equivalente a una tercera parte de la profundidad media del predio, la cual no podrá ser menor desiete metros para superficies menores a 750 m² y de quince metros para superficies de predio mayores a 750 m².
En el caso de los programas de regularización de la tenencia de la tierra, el lote mínimo será determinado en el Programa Parcial que para el efecto se elabore.

Sistema de transferencia de potencialidad.
A través del Sistema de Transferencia de Potencialidad de Desarrollo se podráautorizar el incremento del número de niveles.
Las áreas receptoras de la transferencia son aquellas que reúnan los requisitos señalados en la estrategia de áreas de actuación.

Usos del suelo dentro de los conjuntos habitacionales
Los conjuntos habitacionales deberán mantener sus usos y áreas construidas, de acuerdo con la licencia de construcción y ajustarse a la Ley de Asentamientos Humanosy Desarrollo Urbano, así como al Plan Director en lo concerniente a la tabla de usos del suelo permitidos y prohibidos.

Vía pública y estacionamientos subterráneos.
Todas las vías públicas tendrán como mínimo 13 metros de paramento a paramento. Los andadores peatonales tendrán un mínimo de 4.00 m y las ciclopistas de 1.50 m con la posibilidad de acceso vehicular de emergencia. A solicitud delos interesados y previo dictamen del municipio, la vialidad menor a 13 metros que sean de tipo cerradas o con recorridos menores a 150 m, se reconocerán en los planos oficiales como servidumbres de paso legales o, si lo están, en régimen de condominio y su conservación y mantenimiento correrá por cuenta de los habitantes de los predios colindantes ó condóminos. En zonas patrimoniales e históricaslas vías públicas no podrán ser modificadas ni en su trazo ni en su sección transversal.
Para todas las edificaciones será necesario proveer áreas de ascenso y descenso en el interior del predio, cuando su superficie sea superior a 750 m² o tengan un frente mayor de 30 m.
Los estacionamientos públicos subterráneos que el Plan Director autorice observarán en su proyecto, construcción y operaciónlas siguientes disposiciones:
Las medidas de los cajones de estacionamiento para automóviles será de 5.50 x 2.50 metros. El cajón de estacionamiento para camiones deberá tener una dimensión de 4.00 x 12.00 m. En los estacionamientos públicos se podrá permitir hasta el 30 % de cajones para coches compactos y su magnitud será de 4.20 x 2.20 metros.
Todos los estacionamientos deberán destinar un...