arquitectura

EL PRESIDENTE DEL CONGRESO
DE LA REPÚBLICA

POR CUANTO:

EL CONGRESO DE LA REPÚBLICA;
Ha dado la Ley siguiente:

LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS
TUGURIZADOS CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA
TÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO I
OBJETO Y FINES
Artículo 1º.- Objeto de la Ley
Declárase de necesidad pública el proceso de saneamiento físico legal de
predios tugurizadoscon fines de renovación urbana en el ámbito nacional.
El objeto de la Ley se cumple en las siguientes etapas:
1.

Etapa de Saneamiento Legal de Predios Tugurizados.

2.

Etapa de Saneamiento Físico de Predios Tugurizados.

La culminación del proceso se realiza a través de programas de renovación
urbana y supone la puesta en valor de los inmuebles saneados legal y
físicamente.

2La ejecución de la etapa del proceso de saneamiento legal de los predios
tugurizados es el requisito previo para la ejecución de la etapa del proceso
de saneamiento físico de los predios titulados.
En aquellos casos en los que el poseedor cuente con título de propiedad del
inmueble y este se ubique en una zona de tratamiento, el predio ingresa
directamente a la etapa establecida en el numeral2.
Artículo 2º.- Ámbito de aplicación
La presente Ley regula las acciones de los procesos de saneamiento físico y
legal de predios tugurizados con fines de renovación urbana en las áreas de
tratamiento, sean de propiedad privada o estatal, comprendiendo tanto a
personas naturales como jurídicas, y que hayan sido designadas como tales
por las municipalidades distritales conforme al artículo79º, numeral 4.2, de
la Ley núm. 27972, Ley Orgánica de Municipalidades, previo cumplimiento
de los requisitos que establece la presente Ley.
Artículo 3º.- Fines de la Ley
Son fines de la presente Ley los siguientes:
1.

La superación de las condiciones de vida de los habitantes de
viviendas tugurizadas, realizándose las acciones necesarias para
mantener, mejorar y modernizar las viviendasexistentes de acuerdo
con las necesidades de los residentes.

2.

La regularización o formalización de la propiedad —tomando en
consideración los aspectos dominiales, registrales y legales aplicables
a bienes inmuebles— que permita una correcta identificación del
predio y su propietario.

3.

La restauración y puesta en valor del patrimonio monumental urbano
o zonas monumentales através de programas de renovación urbana,
que resultan del desarrollo de proyectos de rehabilitación,
reconstrucción y valorización de inmuebles considerados monumentos
históricos o ubicados en ambientes urbano-monumentales o en zonas
monumentales.

3

Artículo 4º.- Glosario de términos
Para los efectos de la presente Ley, considéranse los siguientes conceptos:
a)

Área de tratamiento:predios individuales o el conjunto de predios,
que conforman áreas espacialmente continuas, que, por sus tendencias
o grado de deterioro, requieren de acciones de renovación urbana.

b)

Centro

histórico:

asentamiento

humano

vivo,

fuertemente

condicionado por una estructura física proveniente del pasado,
reconocido como representativo de la evolución de un pueblo.
Elcentro histórico es la zona monumental más importante desde la
cual se originó y desarrolló una ciudad.
Las edificaciones en centros históricos y zonas urbanas monumentales
pueden poseer valor monumental o de entorno.
c)

Erradicación: acción dirigida a eliminar estructuras o usos del suelo
inconvenientes por el deterioro que produce, por razones de seguridad
física o medio ambiental, y laocupación indebida de los espacios
públicos.

d)

Inhabitabilidad: estado físico de los predios y de las unidades de
vivienda, considerados tugurios o no, que no reúnen condiciones
mínimas de salubridad, seguridad y confort para sus habitantes, de
acuerdo con los criterios establecidos en la presente Ley, así como en
normas técnicas expedidas por organismos especializados y leyes de la...