Arquitectura

Parte I
Responder en forma concreta, el siguiente cuestionario tomando como guía el archivo que encuentran en el sector Material Didáctico del campus de educación a distancia.
1- ¿Qué significa las siglas: FOT, FOS y que superficies obtengo con la aplicación de dichos factores?
2- ¿Con que factor o elemento el Código de Planeamiento Urbano regula la altura de la construcción en laciudad de Buenos Aires en la generalidad?
3- ¿Cuáles son las tipologías edilicias que reconoce el C.P.U.?
4- ¿Qué zonificaciones encontramos en la C.A.B.A. y para qué crees que sirve zonificar?
5- ¿Qué líneas regulan al Espacio Urbano? Hacer un grafico de una manzana y ubicarlos.
Parte II
Elija un lote baldío que este en una manzana típica, y si desea, en su zona de desempeño, consultelas reglamentaciones vigentes para la construcción de edificios y verifique los datos que debería tener en cuenta para saber que se podría construir en el mismo. Piense que un terreno vale por lo que puedo construir en él, entonces debo conocer el máximo potencial del mismo.
El informe debe contener claramente:
- ubicación del lote, medidas, superficie.
-zonificación, usos permitidos (elijauno)
- R
-tipologías edilicias (elija una)
-FOS
-FOT
Cálculos y resultados de:
-superficie ocupable
-superficie edificable
- alturas máximas ( “R” correspondiente y cálculo de la altura )
Cuantos pisos y de que superficie cada planta puedo construir (acorde al uso escogido). Ej. Puedo construir un edificio viviendas de 6 pisos con 150 m2 por planta, o 3 pisos de 300 m2. paracocheras.
Exponer plancheta o gráfico y cálculos realizados (excluyente para corrección)

1- FOT : factor de ocupación total. Es el numero que multiplicado por la superficie del terreno nos dara como resultado la superficie total edificable.
FOS: Factor de ocupación del suelo. Es el porcentaje de la superficie total que se puede ocupar con los usos establecidos en cada distrito.
Con laaplicación del FOT y el FOS obtenemos la superficie edificable y la superficie de ocupación del suelo respectivamente.

2- La altura esta regulada por la zonificación y por la tipología edilicia que puede ser edificios entre medianeras, edificio de perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.

3- Las tipologías edilicias que reconoce el C.P.U. son:

* Edificios entre medianeras* Edificios de perímetro libre
* Edificios de perímetro semi libre
* Basamentos

4- La zonificación en CABA
Distritos Residenciales - R
Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar
y preservar las buenas condiciones de habitabilidad, admitiéndose, en el caso de los distritos residenciales generales, usos conexos con el residencial.
R1 a - Residencial exclusivo de densidad media;
R 1 b - Residencial exclusivo de densidad media-baja, con altura limitada;
R 2 a - Residencial general de densidad alta;
R 2 b - Residencial general de densidad media-baja.
Distritos Centrales - C
Se denominan así los agrupamientos de usos: administrativo, financiero, comercial
y de servicios, a distintos niveles cuali y cuantitativos, quedefinen rasgos diferenciales
entre distintas categorías de centros. Tales funciones producen algún tipo de molestia
(congestión vehicular y peatonal, ruidos, etc.) que podrían perturbar las condiciones de
habitabilidad de las áreas residenciales; por ello, en estos distritos sólo se admite el uso
residencial con restricciones.
C l - Área Central;
C 2 - Centros Principales;
C 3 - CentrosLocales.
Distritos de Equipamiento - E
 Se denominan así aquellas áreas, dotadas de buena accesibilidad, donde se localizan usos
que sirven al conjunto urbano y/o regional que por sus características de tamaño, molestias,
etc., no deben localizarse en zonas centrales o residenciales. En estos distritos se admiten
también usos complementarios que contribuyan a mejorar la funcionalidad de...