arquitectura

MEMORIA DESCRIPTIVA
PARCELACION DE PREDIO MATRIZ RUSTICO

PLAN INTEGRAL

1.- Propietario
Sr. Rommel Richard Mercado Rodríguez.

2.- Ubicación
El terreno se encuentra ubicado en el Valle Medio Piura, Zona Norte de Expansión Urbana, Distrito, Provincia y Departamento de Piura, inscrito en la Partida N° xxxxxx de los Registros Públicos de Piura.

3.- Objetivo
La presente Memoria tienecomo objetivo establecer las características que corresponden a una propuesta de un Plan Integral sobre el lote matriz ubicado en Valle Medio Piura, Zona Norte de Expansión Urbana, Distrito, Provincia y Departamento de Piura de propiedad de Rommel Richard Mercado Rodríguez con el fin de parcelar el terreno matriz en quince (15) parcelas, para el futuro desarrollo de proyectos de HabilitaciónUrbana para beneficio de la población de la ciudad de Piura.

4.- Zonificación
El terreno matriz se encuentra ubicado según el Plan Director de Piura y Castilla aprobado mediante Ordenanza Municipal 042-2001-C/CPP y sus modificatorias, sobre una Zonificación Residencial Media Densidad (R3-R4), con un uso de suelo Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residencial, compatible en R4 con Zona deComercio Vecinal C2.

5.- Antecedentes :
Según el Capitulo II de la Norma GH.010 del RNE art 5, 6 y 7 establecen que la Independización de terrenos rústicos o parcelaciones que se ejecuten en áreas urbanas o de expansión urbana, deberán tener parcelas superiores a 01 hectáreas, que podrán efectuarse las parcelaciones en forma simultánea con la ejecución de proyectos de habilitación urbana para una ovarias de las parcelas independizadas y que deberán contar con un Planeamiento Integral.

Decidiéndose realizar la Parcelación del predio rústico, en 15 parcelas para la futura propuesta de habilitaciones urbanas, satisfaciendo la necesidad de vivienda en la zona norte de Piura.


6.- Lote Matriz:
El lote matriz posee un área de 52.2593 Has y un perímetro de 3 921.75 ml con los siguienteslinderos y medidas perimétricas:

Por el Norte : Tramo A – B con 1 057.42 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Por el Sur : Línea de 03 tramos.
Tramo E – F con 1 178.96 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Tramo F – G con 23.32 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Tramo G – H con 259.77 ml y limita con el Sr. Joaquín Córdova.
Por el Este : Línea de 03tramos.
Tramo B – C con 252.76 ml y limita con Comité de Desarrollo Integral
Caserío Ejidos de Huan.
Tramo C – D con 99.79 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Tramo D – E con 381.47 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Por el Oeste : Línea de 03 tramos.
Tramo H – I con 9.75 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Tramo I – J con 422.63 ml y limita con C.V.Víctor R. Haya de la Torre.
Tramo J – A con 235.87 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.

Con las siguientes coordenadas:
COORDENADAS UTM – PSAD 56
VERTICE
ESTE
NORTE
A
538179.1084
9431715.9126
B
539236.5307
9431716.1425
C
539236.9430
9431463.3840
D
539137.1518
9431463.0140
E
539137.0034
9431081.5417
F
538007.4382
9431419.2230
G
538004.0491
9431396.1476
H537755.1731
9431470.5825
I
537756.5666
9431480.2305
J
538179.1991
9431480.0406


7.- De la Parcelación del Lote Matriz en 15 Parcelas:
Con el fin de efectuar una futura habilitación urbana en parte del lote matriz se ha procedido a parcelar en 15 parcelas:
PARCELA 01
Posee un área de 4.07164595 Has (40 716.4595 m2) y un perímetro de 916.52 ml con los siguientes linderos y medidasperimétricas:

Por el Norte : Tramo 01 – 02 con 330.80 ml y limita con Parcela 02 y 05.
Por el Sur : Tramo 03 - 04 con 331.56 ml y limita con C.V. Víctor R. Haya de la Torre.
Por el Este : Tramo 02 – 03 con 174.02 ml y limita con Parcela 06 y 10.
Por el Oeste : Tramo 01 – 04 con 80.14 ml y limita con Parcela 11.

Con las siguientes coordenadas:
COORDENADAS UTM – PSAD 56
VERTICE...