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Viviendas de interés social cubre casi el 6% del déficit

En los últimos tres años el Gobierno y la empresa privada han construido más de 38 mil viviendas de interés social
Por Seydi Castillo H. | Economía

Invur estima quedel 2012 al 2016 se entregarán 77,854 viviendas, de las cuales 38,350 se construirán con el sector privado. MANUEL ESQUIVEL / END
Después de cuatro años laboralmente estables, Argus Aguiluz, originaria de Managua, decidió adquirir una casa para residir con sus dos pequeños hijos, pero sus ingresos eran de 550 dólares, por lo que la única opción que tuvo fue adquirir una vivienda de interéssocial.
“Los trámites son rápidos… Los bancos resuelven en un mes si no tienes deudas y llevas todos los requisitos en orden, como colilla del INSS (Instituto Nicaragüense de Seguridad Social), récord crediticio y comprobante que no tienes otra propiedad”, explicó Aguiluz.
Señaló que su trabajo en un Call Center (Centro de llamadas) es calificado por los bancos como de alto riesgo, por lo que tuvoque pagar una prima del 15% y no del 10% sobre el valor total de la vivienda que normalmente se paga.
“Pero ha valido la pena, hace un año adquirí mi casa a un precio de 17,000 dólares con cuotas de 100 dólares mensuales con una tasa de interés subsidiada de 5.5%... Es muy valioso este programa porque le estoy asegurando un techo a mis hijos”, explica Aguiluz.
Aguiluz hizo los trámites por mediodel Instituto de la Vivienda Urbana y Rural, Invur, y posteriormente buscó el financiamiento de una entidad financiera nicaragüense.
En tanto, Juana Rubí Hernández, aprovechó un proceso más rápido durante una Feria de Vivienda en el 2009, donde la reservó con 200 dólares.
“Mi esposo fue quien la compró… Tenía buen récord crediticio con tarjetas de créditos por lo que fue muy fácil y rápido que leaprobaran el crédito hipotecario… Actualmente pagamos 117 dólares mensuales a plazo de 20 años”, dijo Hernández, quien reside al igual que Aguiluz en la urbanización Santa Rosa, próximo a Ciudad Sandino.
todavia insuficiente
Desde el 2007 hasta el 2011 han sido construidas 38,347 viviendas en todo el país, bajo la modalidad de interés social, de las cuales
7,606 las hizo el sector privado.Asimismo, 19,526 han sido otorgadas por el Gobierno y 11,215 por las alcaldías, de acuerdo a datos presentados en el sitio Web del Invur.
A pesar del esfuerzo que hace el Gobierno con el sector privado, ese número de casas es insuficiente para solucionar la demanda histórica de viviendas, estimada en 700 mil. Se calcula que para dar una respuesta a este problema se necesitan construir unas 25,000casas anuales.
Actualmente, cuatro entidades financieras ofertan créditos hipotecarios con fondos del INSS, los requisitos son los mismos, no muy engorrosos pero precisos: No tener sobreendeudamiento, es decir, tener buen récord crediticio, ingresos mayores a 600 dólares y menores a 1,000, no tener propiedades y presentar la colilla del INSS.
Así lo explicó el Director de Banca de Personas delBanco de Finanzas, BDF, Jaime Altamirano, quien asegura que es un rubro seguro y los riesgos son mínimos, ya que se mantiene un nivel de mora de menos del 1% en créditos de viviendas de beneficio social. En ello coincidieron todas las entidades consultadas por END.
Bancos se ponen las pilas
Desde hace tres año que BDF financia estas viviendas, y a la fecha ha desembolsado más de 20 millones dedólares con los que se han beneficiado a 1,500 familias con tasas de interés subsidiadas o relativamente bajas que van desde el 4% hasta el 8%.
Ante esa demanda la institución ha tenido la obligación de ofrecer programas para que cada vez más familias de bajos ingresos económicos puedan obtener sus viviendas.
“Tenemos tres modalidades: Préstamo techo propio que consiste subsidiar la tasa de...