arquitectura

JORGE JIMENEZ CANTU, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de México a sus
habitantes sabed:
Que en cumplimiento de lo dispuesto por la fracción X del Artículo 89 de la Constitución
Política Local, y
CONSIDERANDO
Que la propiedad en condominio, es una de las formas de tenencia de inmuebles que de años
recientes a la fecha, especialmente en las áreas urbanas del Estado, haadquirido preponderancia.
Que el vigente Reglamento del Artículo 947 del Código Civil de esta Entidad, atendiendo a su
origen y naturaleza contempla situaciones exclusivamente de derecho privado y no así fenómenos
administrativos en donde el interés público demanda que las autoridades intervengan para regular
la construcción de condominios.
Que en el campo del derecho público, existen algunasdisposiciones sobre el particular en la
Ley de Comunicaciones, Obras Públicas y Privadas y Ley de Desarrollo Urbano, que regulan la
construcción o establecimiento de condominios, por lo que, se hacen necesario contar con preceptos
reglamentarios que permitan a las autoridades competentes, que en última instancia redundarían
en detrimento e inseguridad de la población. Se estima conveniente porello plasmar en un
Ordenamiento Reglamentario de tipo administrativo, lo que correspon de a esa materia.
Que atendiendo a estos razonamientos Reglamento de Construcción de Inmuebles en
Condominio, se precisa en detalle lo que los urbanistas consignan como condominio en sus tres
modalidades; a saber: Vertical, que consiste en la propiedad en común de un terreno y de partes de
un edificio devarios pisos y la propiedad exclusiva de departamentos, oficinas y locales del mismo. El
Horizontal, que consisten en la propiedad en común de superficies de terreno dentro de un conjunto
y la propiedad exclusiva de otras partes de terreno, así como de las construcciones levantadas sobre
ellas; y por último Condominio Mixto, que se configura en la convinación de las dos modalidades
anteriormenteexpuestas.
Así mismo, este Reglamento contiene preceptos qu e regulan la construcción y el
establecimiento de ese tipo de condominio, señalándose los requisitos indispensables para obtener
licencia o autorización correspondiente; modalidades y restricciones que deberán acatarse por los
interesados; el trámite de las solicitudes respectivas y condiciones de las propias licencias yautorizaciones; disposiciones diversas que encuadran en un Capítulo, destacando la competencia del
ramo para fijar las bases de establecimiento de condominios, en razón del lugar de su ubicación, su
destino y las normas técnicas que deberán emplearse en su construcción sobre superficies propias,
espacios comunes, áreas de estacionamiento, de vialidades, de recreación y espacios verdes.
Que siguiendo loslineamientos de la Constitución Fede ral se limitan las atribuciones de la
Autoridades, a manera de que los particulares en su caso, tengan el derecho de previa audiencia
ante la imposición de sanciones por violación a los dispositivos de este Reglamento. Las sanciones
establecen atendiendo a la gravedad de la falta cometida, existiendo las de tipo económico o multas

que se ajustan a lossupuestos de proporcionalidad y equidad; la suspensión de la ejecución de las
obras, revocación de la licencia de construcción o de autorización y por último como medida extrema
la intervención del condominio por el Gobierno del Estado, mediante la cual llegado el caso se
substituye al infractor, fundándose siempre en razones de orden público y de evidente interés
general, todo ello buscandoproteger los intereses legítimos de los adquirentes que pueden resultar
afectados por el incumplimiento del propielario a fin de ajustarlo a que cumpla fiel y puntualmente
con las disposiciones legales de la materia y con los lineamientos de la licencia o autorización.
En virtud de lo anterior he tenido a bien expedir el siguiente:

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE INMUEBLES EN CONDOMINIO...