Arquitectura

Criterios e indicadores para los desarrollos
habitacionales sustentables en México
Primera Edición, Febrero 2008
D.R.© CONAVI
Comisión Nacional de Vivienda
Presidente Masaryk # 214, primer piso
Col. Bosque de Chapultepec, C. P. 11580,
Delegación Miguel Hidalgo,
México, D.F., México
Impreso y hecho en México
Printed and made in Mexico
www.conavi.gob.mx

conavi

criterios eindicadores
para los desarrollos
habitacionales sustentables
en México

MARZO DE 2008

Contenido

conavi

criterios e
indicadores
para los desarrollos
habitacionales sustentables
en México

Presentación

6

Introducción

8

Capítulouno

Contexto y antecedentes

10

Capítulodos

Criterios / Primera Etapa

17

Capítulotres

Indicadores

40

CapítulocuatroEvaluación y certificación

46

Capítulocinco

Definiciones

47

Anexos

49

conavi

criterios e
indicadores
para los desarrollos
habitacionales sustentables
en México

Presentación
El desarrollo sustentable es el camino para alcanzar una economía caracterizada por la prosperidad, equidad y un ambiente saludable y, es el marco en el que se integran los objetivoseconómicos, sociales y ambientales que mejoran las perspectivas de las aspiraciones de una sociedad.
Para alcanzar la visión de sustentabilidad, algunos elementos
de la economía deben crecer, como son el empleo, la productividad, el ingreso, el conocimiento, la vivienda, la educación,
la información, el capital, el ahorro y, otros, como la contaminación, la pobreza, el desperdicio y el uso intensivo delos recursos y de la energía, deben disminuir. Existe acuerdo en que
debe haber crecimiento, y en que debe ser definido y medido,
sin embargo, el problema no es si debe existir, sino cómo y de
qué forma.

Al analizar las causas que caracterizan los problemas ambientales que hoy se viven, forzosamente se llega a la conclusión que muchos de ellos se derivan de los patrones actuales deconsumo de los recursos y de la gran cantidad de residuos generados, en gran parte en la
vivienda y en los desarrollos habitacionales. Cada día se construyen más edificaciones, tan sólo
en materia habitacional se tiene proyectado el financiamiento para casi un millón de viviendas
cada año durante los próximos años, las cuales contribuirán de manera significativa al uso de de
recursos esencialescomo el agua y la energía y al uso ineficiente del suelo, con sus respectivos
impactos.
Las edificaciones pueden ayudar a minimizar los problemas ambientales durante el ciclo de vida
de las construcciones alcanzando un desarrollo sustentable, si utilizan prácticas y materiales
respetuosos del medio ambiente: desde la selección del sitio y ubicación del desarrollo
habitacional, el diseño,construcción y operación, hasta su demolición.
Por ello, la Comisión Nacional de Vivienda, con el objetivo de lograr avances rápidos en la edificación de “Desarrollos Habitacionales Sustentables” que produzcan una alta calidad de vida,
que se mantengan y mejoren constantemente y que integren comunidades saludables y seguras,
en el marco del Programa Transversal para la Vivienda Sustentable, hadesarrollado los criterios
que transformarán el mercado de la vivienda e impulsarán los esfuerzos para un mejor ambiente.
La CONAVI cuenta con diversos instrumentos de política y con
la capacidad de coordinar iniciativas con los organismos de
financiamiento y ejecutores de desarrollos habitacionales, para
promover la sustentabilidad en la vivienda. Entre los instrumentos más potencialmenteeficaces está el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda,
para otorgar apoyos a personas de bajos ingresos para diversas
acciones de vivienda, en un marco de desarrollo humano sustentable, además de la normatividad oficial y voluntaria, los esquemas de hipotecas verdes y diversos componentes financieros
y acciones de concertación entre sectores públicos, sociales y...