Arquitectura

Normas Urbanísticas – ABADES - Normativa

GLOSARIO DE TÉRMINOS URBANÍSTICOS A los efectos de las presentes Normas Urbanísticas Municipales, y de los Planes y Proyectos que las desarrollen, cuantas veces se empleen los términos definidos en este Glosario de términos urbanísticos tendrán el exacto significado que se expresa a continuación:

NÚCLEO DE POBLACIÓN:

Agrupación de construccionesbien identificable e individualizada en el territorio, que se caracterizan por su proximidad entre si, por la consolidación de una malla urbana y por necesitar el mantenimiento adecuado de dotaciones urbanísticas comunes. Superficie de terrenos legalmente conformada o dividida, que puede ser soporte de aprovechamiento en las condiciones previstas en la normativa urbanística. En relación con esteconcepto, se entiende por: La superficie original de la parcela conforme a los datos que consten en el Registro de la Propiedad y en el Catastro y los que resulten de su medición real. La superficie de la parcela que no este reservada para la ubicación de dotaciones urbanísticas públicas. Línea que separa los terrenos de uso y dominio público destinados a vías públicas de las parcelas destinadas aotros usos. se distinguen los siguientes tipos:

PARCELA:

1º.- Superficie bruta:

2º.- Superficie neta:

3º.- Alineación:

Normas Urbanísticas – ABADES - Normativa

- Alineaciones actuales. Son las alineaciones de hecho de las fincas existentes. - Alineaciones oficiales. Son las alineaciones que se determinan o definen en el Planeamiento. Pueden ser: alineaciones exteriores yalineaciones interiores. - Alineaciones exteriores. Son las que en el plan fijan el límite de la parcela edificable con espacios libres públicos exteriores, vías, calles, plazas y zonas verdes. - Alineaciones interiores. Son las alineaciones que delimitan los espacios edificables de parcela y el espacio libre interior de la manzana bien sea de carácter público o privado.

4º.- Parcela mínima:Superficie mínima que debe de tener una parcela para que se puedan autorizar sobre ella los usos permitidos por el planeamiento urbanístico. En la gestión urbanística, las fincas existentes que sus propietarios aportan para desarrollar una actuación urbanística aislada o integrada.

5º.- Fincas de origen:

6º.- Parcelas resultantes: En la gestión urbanística, las nuevas parcelas que se forman trasdesarrollar una actuación aislada o integrada. 7º.- Parcelación: División simultanea o sucesiva de terrenos en dos o mas nuevas parcelas independientes, o cuotas

Normas Urbanísticas – ABADES - Normativa

indivisas de los mismos. 8º.- Parcelación Urbanística: División simultanea o sucesiva de terrenos en dos o mas nuevas parcelas independientes, o cuotas indivisas de los mismos, con el finmanifiesto o implícito de urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente; se entiende que existe dicho fin cuando las parcelas resultantes presentan dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares o las propias de las parcelas urbanas.

FINCAS FUERA DE ALINEACIÓN:

Son aquellas en las que la Alineación Oficial no coincide con la Alineación actual.

USO DEL SUELO:Cualquier tipo de utilización humana de un terreno, incluido el subsuelo y el vuelo que le correspondan, y en particular su urbanización y edificación. En relación con este concepto, se entiende por: El uso característico de un ámbito, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento total del mismo. Todo uso respecto del cual resulte admisible su coexistencia con el uso predominante delámbito de que se trate. Todo uso incompatible con el uso predominante del ámbito de que se trate; en suelo rústico, todo uso incompatible con su régimen de protección.

1º.- Uso predominante:

2º.- Uso compatible:

3º.- Uso prohibido:

Normas Urbanísticas – ABADES - Normativa

4º.- Uso provisional:

Uso para el que se prevea un plazo de ejercicio concreto y limitado, sin que resulten...