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ALAM CONRADO LIZARDI ARREOLA, EDIFICACION IV
MANUAL DE MANTENIMIENTO DE UNA CASA HABITACION

La edificación, en su conjunto, debe recibir un uso y mantenimiento adecuados, con objeto de posibilitar una larga duración del inmueble y de las viviendas en él ubicadas.
Por otra parte, hay que repetir que el uso incorrecto y la falta de mantenimiento de algunas partes de la edificación puedeoriginar incluso la pérdida de la garantía otorgada.
Para ayudarle, indicamos las tareas de mantenimiento necesarias en los elementos de la edificación y damos recomendaciones para un uso correcto de cada uno de ellos.
Recomendaciones en: 2.1.- Cimentación y estructura
2.2.- Superficies exteriores. Fachada y Cubierta.
2.3.- Carpintería exterior.
2.4.- Carpintería interior
2.5.-Particiones y tabiquería.
2.6.- Revestimientos interiores.
2.7.- Suelos.
2.8.- Cocina y baño.
2.9.- Instalaciones de la vivienda.
2.10.- Video portero
2.11.- Puerta garaje
2.12.- Instalaciones zonas comunes.
2.13.- Agua de condensación.





2.1. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.

La cimentación y la estructura son los elementos que soportan a todos los restantes que conforman laedificación
La cimentación es la parte de la estructura que se pone en contacto con el suelo. Cualquier problema de cimientos repercute en el estado general de la edificación y a menudo se hace visible en paredes, techos y suelos.
La estructura se compone de elementos verticales (Pilares y muros separadores de viviendas ) y elementos horizontales (forjados o suelos y vigas).
Su mantenimiento es,por tanto, fundamental para conseguir una larga vida del edificio.
En la Cimentación
Se debe evitar el riego excesivo, vías de agua y las excavaciones próximas a la cimentación por alteración del terreno.
No se deben plantar árboles de gran porte próximos a la edificación, ya que sus raíces pueden variar las condiciones del terreno y dañar la cimentación.
- Si aparecen manchas dehumedad o encharcamiento debe avisarse a la compañía suministradora de aguas, con el fin de atajar posible fugas en la red de agua o de saneamiento, que podrían afectar a las condiciones originales del terreno y dañar la cimentación.


En la Estructura

- Bajo ningún concepto deben modificarse ni dañarse los pilares y vigas. No deben abrirse huecos en los forjados, ni realizar rozas en lasparedes divisorias de viviendas, sin consulta de técnico especializado.
- Se deben evitar humedades permanentes en cualquier punto de la edificación y que podrían afectar a la estructura.



2.2. SUPERFICIES EXTERIORES
Fachadas
Las fachadas de la vivienda cumplen una doble función: por una parte, impedir el acceso al interior del agua de lluvia, y por otra, aislar el interior de lastemperaturas y ruido existentes den el exterior.
Las fachadas están protegidas por los aleros pero es conveniente revisar las uniones de éstas con el monocapa y proceder al sellado, si procede de las juntas. Las bajantes de pluviales, procedentes de cubierta, se encuentran fijas a ellas una vez son recogidas por el pesebre y el canalón.
Debe revisarse periódicamente la fijación de los elementosde bajantes para evitar que posibles movimientos den lugar a pérdidas de agua. Los canalones deben revisarse periódicamente, tanto en lo que se refiere a su limpieza como a su fijación.

- Las juntas de dilatación debe mantener un buen sellado con el material adecuado (nunca con morteros de cemento). Sellantes elásticos, impermeables y que no se desprendan ni se agriete. Así se evitan humedadesy deteriores posteriores. Se debe evitar colgar y anclar mástiles, carteles, báculos y otros elementos pesados en la fachada, procurando en todo caso que los anclajes o grapas de sujeción no se oxiden ni rompan o agrieten la obra. Las juntas de dilatación deberán ser limpiadas y selladas al menos cada 2 años o cuando se observe que no cumplen su función.
- Las humedades por filtración en la...