arras

Arras confirmatorias
 
Están reguladas en el inciso primero del artículo 1861 del Código Civil. De acuerdo con esta norma si se pacta que se dan arras y se señala que ellas son "parte del precio"o "señal de quedar convenidos", se entenderá que los contratantes carecen de la facultad de desistimiento o de retracto, es decir que se han pactado arras confirmatorias.
 
En este caso el negociojurídico no tiene la posibilidad de ineficacia por disposición particular de que antes hablamos. Si se pretende por una de las partes echar pie atrás, se entenderá incumplimiento más no retracto y,por consiguiente, el contratante cumplido podrá acudir a una de las dos alternativas que le concede el artículo 1546 del Código Civil, resolución o cumplimiento, con indemnización de perjuicios.
 Como ya se dijo, si las partes desean pactar este tipo de arras deben hacerlo de manera explícita en el contrato ya que si no se dice de cuál de las dos especies se trata, entrará a operar una presunciónde derecho que indica que las partes tienen la facultad de retractarse.
 
 
 
Comportamiento de las arras en los distintos contratos
 
La cláusula de arras se puede incluir en toda clase decontratos y no sólo en la compraventa. De hecho, aunque la cláusula de arras es regla del Código Civil para el contrato de compraventa, es en los contratos de promesa donde más se suele pactar. Tambiénes posible incluirla en el pacto de formalidad constitutiva para el arrendamiento, previsto por el artículo 1979, ib. y, sin duda alguna, nada impide que se introduzca en otra suerte de contratos, comoel arrendamiento mismo.
 
En el contrato de compraventa tiene particular relevancia no sólo porque allí nació como institución y la ley le da su particular disciplina en relación con tal contrato,sino porque, además, si el comprador incumple su obligación de pagar el precio, el pacto de arras, cualquiera que él sea, pasa a comportarse como una sanción por el incumplimiento, de acuerdo con lo...