Arras
Páginas: 6 (1376 palabras)
Publicado: 8 de febrero de 2013
LAS ARRAS
El Doctor BONIVENTO las define como “la suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de su celebración”. Y señala dos clases de arras: las penitenciales o de retractación y las confirmatorias.
Concepto similar al del Dr. NAVAS el cual afirma que “Las arras son un valor que podemos definircomo un valor que se entrega para ratificar cumplimiento del contrato.”
La institución de las arras se remonta a la época del Imperio Romano y siempre se ha entendido como la entrega de una cosa, entre los contratantes, generalmente dinero en señal de un contrato.
CLASES DE ARRAS
1. LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
“También se conocen como arras de desistimiento. En este caso la prendaofrece a las partes la posibilidad de desistir del contrato. La sanción para quien las entregó es perderlas y para quien las recibió devolverlas dobladas; de esta forma las partes pueden desvincularse del contrato” definición esta del Dr. NAVAS.
Contempladas en el artículo 1859 del c.c, el cual dice que “ si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución delcontrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas”.
REQUISITOS DEL CONTRATO QUE UTILICE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
A. El arrepentimiento de los contratantes sólo podrá ejercitarse durante la vigencia del plazo fijado por las partes; si no se pactó ningún plazo, se contarán dos mesesa partir de la firma del respectivo contrato.
B. Cuando el contrato ya ha empezado a ejecutarse o se ha elevado a la calidad de escritura pública, la facultad de retractación se extingue.
De acuerdo a lo anterior, podemos resumir que un contrato con arras de retractación, cada una de las partes puede arrepentirse del contrato mediante el pago de la sanción establecida; si una de laspartes quiere arrepentirse, puede hacerlo dentro del término acordado en el contrato; si no se acordó plazo, podrá hacerlo dentro de los dos meses siguientes a la firma del contrato y de todas formas, tendrá que hacerlo antes de la celebración de la escritura.
Cuando se extingue el plazo de retractación, las partes deben cumplir el contrato de acuerdo con las condiciones pactadas de antemano.2. LAS ARRAS CONFIRMATORIAS
El Dr. NAVAS observa que estas “se entregan como prueba simbólica o señal de la confirmación del contrato; si este se realiza, las arras deben restituirse a quien las dio o imputarse a buena cuenta del precio; si no se realiza, la parte inculpable tiene derecho a recibir la indemnización de perjuicios mediante la liquidación judicial correspondiente.
Reguladas enel artículo 1861 del c.c que dice “si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos, quedará perfecta la venta sin perjuicio de lo prevenido en el artículo 1857, inciso 2.
No constando algunas de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los artículos precedentes”.
Pero laCorte suprema de Justicia a partir de 1955, incorporó otra clase de arras bajo la denominación de
3. ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES,
Las cuáles según la Definición del Dr. NAVAS constituyen “la entrega uno de los contratantes al otro como liquidación anticipada de los perjuicios (arras confirmatorias) caso en que la estipulación tiene los caracteres de la cláusula penal. Las partes no puedenapartarse del compromiso contractual. Cuando incumple quien ha recibido las arras, deberá devolverlas dobladas; si incumple la parte que las entregó, puede perderlas o afrontar demanda para que cumpla el contrato”.
Pero si bien es cierto que las arras confirmatorias penales tienen la connotación de tener características de la cláusula penal, vale la pena aclarar este concepto.
LA CLAUSULA...
El Doctor BONIVENTO las define como “la suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de su celebración”. Y señala dos clases de arras: las penitenciales o de retractación y las confirmatorias.
Concepto similar al del Dr. NAVAS el cual afirma que “Las arras son un valor que podemos definircomo un valor que se entrega para ratificar cumplimiento del contrato.”
La institución de las arras se remonta a la época del Imperio Romano y siempre se ha entendido como la entrega de una cosa, entre los contratantes, generalmente dinero en señal de un contrato.
CLASES DE ARRAS
1. LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
“También se conocen como arras de desistimiento. En este caso la prendaofrece a las partes la posibilidad de desistir del contrato. La sanción para quien las entregó es perderlas y para quien las recibió devolverlas dobladas; de esta forma las partes pueden desvincularse del contrato” definición esta del Dr. NAVAS.
Contempladas en el artículo 1859 del c.c, el cual dice que “ si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración o ejecución delcontrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas”.
REQUISITOS DEL CONTRATO QUE UTILICE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN
A. El arrepentimiento de los contratantes sólo podrá ejercitarse durante la vigencia del plazo fijado por las partes; si no se pactó ningún plazo, se contarán dos mesesa partir de la firma del respectivo contrato.
B. Cuando el contrato ya ha empezado a ejecutarse o se ha elevado a la calidad de escritura pública, la facultad de retractación se extingue.
De acuerdo a lo anterior, podemos resumir que un contrato con arras de retractación, cada una de las partes puede arrepentirse del contrato mediante el pago de la sanción establecida; si una de laspartes quiere arrepentirse, puede hacerlo dentro del término acordado en el contrato; si no se acordó plazo, podrá hacerlo dentro de los dos meses siguientes a la firma del contrato y de todas formas, tendrá que hacerlo antes de la celebración de la escritura.
Cuando se extingue el plazo de retractación, las partes deben cumplir el contrato de acuerdo con las condiciones pactadas de antemano.2. LAS ARRAS CONFIRMATORIAS
El Dr. NAVAS observa que estas “se entregan como prueba simbólica o señal de la confirmación del contrato; si este se realiza, las arras deben restituirse a quien las dio o imputarse a buena cuenta del precio; si no se realiza, la parte inculpable tiene derecho a recibir la indemnización de perjuicios mediante la liquidación judicial correspondiente.
Reguladas enel artículo 1861 del c.c que dice “si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos, quedará perfecta la venta sin perjuicio de lo prevenido en el artículo 1857, inciso 2.
No constando algunas de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse según los artículos precedentes”.
Pero laCorte suprema de Justicia a partir de 1955, incorporó otra clase de arras bajo la denominación de
3. ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES,
Las cuáles según la Definición del Dr. NAVAS constituyen “la entrega uno de los contratantes al otro como liquidación anticipada de los perjuicios (arras confirmatorias) caso en que la estipulación tiene los caracteres de la cláusula penal. Las partes no puedenapartarse del compromiso contractual. Cuando incumple quien ha recibido las arras, deberá devolverlas dobladas; si incumple la parte que las entregó, puede perderlas o afrontar demanda para que cumpla el contrato”.
Pero si bien es cierto que las arras confirmatorias penales tienen la connotación de tener características de la cláusula penal, vale la pena aclarar este concepto.
LA CLAUSULA...
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