Arras.


1Instituto CORPESA












ARRAS.









Katherine Artavia Salazar.

Profesor. Mario Rodríguez Bonilla.



2016.








Tabla de Contenidos

I.
Introducción
……………….…………………………………………………….
1
II.
Conceptos
……………………………………………………………………..
3
III.
Tipos de Arras
……………………………………………………………………..
5

III.1
Las Arras Confirmativas
…………………………………………………….
5

III.2
Las Arras Penales
…………………………………………………….6

III.3
Las Arras Penitenciales
…………………………………………………….
7
IV.
Conclusión
……………………………………………………………………..
9
V.
Lista de Referencias
……………………………………………………………....
10






I. INTRODUCCIÓN

El presente escrito tiene por objeto plantear y describir los conceptos básicos necesarios para entender esta figura, al igual que algunas cuestiones de orden práctico que es conveniente considerar para evitar algunasimprecisiones a la hora de incorporarlas a un contrato.

Al margen del contenido matrimonial que el termino arras nos pueda insinuar, nos ceñiremos en este estudio a su acepción como prenda y señal de un contrato que señala el Diccionario de la Real Academia Española de la Lengua.
Las arras aparecen normalmente, cuando dos personas pactan la suscripción de un contrato de compraventa, confrecuencia de un bien inmueble, acuerdan el precio del mismo, y firman un documento mas o menos sencillo, donde plasman precisamente dicho precio, y la cantidad que se entrega a cuenta.

No nos detendremos en los orígenes, baste decir que se le atribuían poderes mágicos, por cuanto que aquel que había recibido lo dado con esta consideración, adquirida fuerza e influencia sobre el que se lo había dado, portener un objeto personal de este ultimo, pero volviendo al presente, resaltaremos dos cuestiones que influyen en la disposición actual, a saber, en primer lugar la ligereza con que en ocasiones se entregan las arras y se firma el documento referido, cuando en la mayoría de los casos, el objeto de la compraventa tiene un valor importante, pues se trata de contratos de compraventa de inmuebles.

Yademás, y en relación con lo anterior, la intención de las partes de entregar las arras, que es en muchos casos de inicio del cumplimiento del contrato de compraventa; y si realmente son conscientes de los efectos de las arras, se conciben como una especie de sanción por incumplimiento del propio contrato, más que como una posibilidad de rescindirlo.

De ahí que una vez suscrito el documento, siel mismo se consuma, no existirá mayor problema, y la cantidad entregada en concepto de arras se impulsara como una cantidad entregada a cuenta del precio total de la compraventa, el conflicto surge cuando el contrato de compraventa no llega a buen fin, y entonces las partes pretenden interpretaciones contradictorias en cuanto a los defectos de las arras se refiere, en base a sus propiosinterés.}


Palabras claves: Arras, Arras Confirmatorias, Arras Penales, Arras Penitenciales.

II. CONCEPTOS

Arras:

Las denominadas arras o señal no son más que un accidente del contrato de compraventa, es decir, son un elemento accidental. Podrían definirse como la suma de dinero o cosa fungible que, sin constituir el total del precio, entrega una de las partes a la otra en el momento de lacelebración del contrato.

En un sentido muy amplio, las arras podrían definirse como “cantidades o cosas que pueden mediar en los contratos o dación de una cosa en especie o de una suma de dinero en garantía del cumplimiento de una obligación” En sentido más estricto, para Díez Picazo, las arras serían “la entrega de una suma de dinero o de cualquier otra cosa que un contratante hace a otro con el fin deasegurar una promesa o un contrato, confirmarlo, garantizar su cumplimiento o facultar al otorgante para poder rescindirlo libremente, consintiendo en perder la cantidad entregada”.

Verdera Izquierdo las define como “aquel negocio jurídico, bilateral, oneroso y accesorio de otro principal, de carácter real, consistente en la entrega de un bien fungible, de valor menor a la prestación de una...