arrendamiento apalancado

Apalancamiento:
Término que indica el nivel de endeudamiento de una empresa. Las medidas más comunes del endeudamiento de una empresa son el coeficiente de endeudamiento que determina qué parte del capital de una empresa corresponde a deudas y la relación entre deuda y recursos propios que es la relación entre la deuda de una compañía y los fondos provistos por los accionistas. Mientras mayores el apalancamiento, peor es la situación financiera de la empresa y mayores las posibilidades de quiebra. El término gearing también puede referirse a la proporción entre las acciones ordinarias y las acciones preferentes de la compañía. El término "apalancamiento de la renta" alude a la proporción de los beneficios de una empresa utilizada para pagar los intereses de su deuda.

Apalancamientofinanciero:
Nivel de financiación de una actividad comercial con préstamos con respecto al patrimonio neto, es decir el endeudamiento de una empresa con respecto a su estructura de capital.

Arrendamiento Apalancado,

Es el utilizado cuando los activos requieren una erogación grande de capital, en la cual participan tres sujetos que son: el arrendatario, el arrendador o participante con elcapital y el prestamista. En este caso el arrendatario no varía, pero el arrendador participa aportando capital y posee la propiedad del activo; en cambio los prestamistas aportan el efectivo garantizándolo a través de una hipoteca sobre el activo (en este caso el arrendador va a ser el prestatario)

Arrendamiento apalancado, conlleva la participación de por lo menos tres agentes: el arrendador,con un aporte de los fondos requeridos para realizar la transacción; una institución financiera que provee la diferencia para la adquisición del activo, y el arrendatario o usuario final.

Acuerdo de arrendamiento por el cual el arrendador toma prestada gran parte de los fondos necesarios para adquirir un activo y luego le entrega al arrendatario una garantía sobre la base de dicho activo,junto a los pagos del arriendo.

Las condiciones de mantenimiento en los Arrendamientos, van a estar
determinadas de las siguientes formas:

Arrendamiento bruto, cuando el arrendador paga los gastos de mantenimiento, impuestos y seguro; casi siempre se da en los arrendamientos operacionales.

Arrendamiento neto, cuando el arrendatario absorbe los gastos propios del activo, como sonimpuestos, mantenimiento y seguro; en opinión del Gitman ”Los arrendamientos inancieros casi siempre requieren que el arrendatario pague costos de mantenimiento” (1986; 594) puesto que el arrendatario solo esta pagando la cuota por el uso del bien.

Las renovabilidad en los Arrendamientos, van a estar determinadas de
las siguientes opciones:

Opción a Renovar el contrato; el cual establece que unavez terminado el contrato este podrá ser renovado siempre y cuando las partes estén interesadas en hacerlo; esto se da casi siempre en el arrendamiento operativo, puesto que estos contratos son de corta duración. Si el arrendatario no ejecuta la acción de renovar, el arrendador toma posesión del bien y tiene derecho a cualquier valor residual que pudiera tener.

Sin opción de renovar elcontrato; que es más común en el arrendamiento financiero debido a la vigencia del contrato.

Tipos de Arrendadores en los Arrendamientos

Los tipos de Arrendadores en los Arrendamientos, van a estar determinados de acuerdo a su condición y estos pueden tener la siguiente situación:

Cuando el arrendador es el mismo fabricante del activo; que se da en arrendamientos operacionales

Cuando elarrendador es una empresa especializada en el arrendamiento de equipos operativos;

Cuando el arrendador son instituciones financieras que se dedican mas que todo al arrendamiento financiero

Contrato de Arrendamiento

Dentro de los puntos básicos que se tocan en el contrato de arrendamiento, se encuentran los siguientes:

El Arrendador (el dueño del bien)

El arrendatario (el que...