Arrendamiento codigo civil qro

Título Sexto
Del arrendamiento
Capítulo Primero
Disposiciones generales
Artículo 2284. Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente,
una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar, por ese uso o goce, un
precio cierto.
El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación, de
quince para las fincasdestinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de
una industria.
Artículo 2285. La renta o precio del arrendamiento puede consistir en una suma de dinero o en
cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada.
Artículo 2286. Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse, excepto aquéllos que la ley prohíbearrendar y los derechos estrictamente personales.
Artículo 2287. El que no fuere dueño de la cosa podrá arrendarla si tiene facultad para celebrar
ese contrato, ya en virtud de autorización del dueño, ya por disposición de la ley.
Artículo 2288. En el primer caso del artículo anterior, la constitución del arrendamiento se sujetará
a los límites fijados en la autorización y en el segundo, a los quela ley haya fijado a los
administradores de bienes ajenos.
Artículo 2289. Para arrendar la cosa indivisa será necesario el consentimiento de la mayoría de
los copropietarios, considerando la suma de sus partes alícuotas.
Artículo 2290. Se prohíbe a los magistrados, a los jueces y a cualesquiera otros empleados
públicos, tomar en arrendamiento, por sí o por interpósita persona, los bienes quedeban
arrendarse en los negocios en que intervengan.
Artículo 2291. Se prohíbe a los encargados de instituciones públicas y a los funcionarios y
empleados públicos, tomar en arrendamiento los bienes que con los expresados caracteres
administren.
Artículo 2292. El contrato de arrendamiento se otorgará siempre por escrito.
Si el predio fuere rústico y la renta mensual pasare de quinientasveces el salario mínimo general
diario vigente en la zona, el contrato se otorgará en escritura pública.
Artículo 2293. El contrato de arrendamiento no termina por la muerte del arrendador ni del
arrendatario, salvo convenio en otro sentido.
Con exclusión de cualquier otra persona, el cónyuge, el concubinario, los parientes consanguíneos
o afines en línea recta, descendiente o ascendiente delarrendatario fallecido, se subrogarán, en
ese orden, en los derechos y obligaciones del contrato, siempre y cuando hubieran habitado
permanentemente el inmueble en vida del arrendatario.
Artículo 2294. Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se
verificare la transmisión de la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistirá en los
términos delcontrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá obligación de pagar al
nuevo propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de
propiedad, aún cuando alegue haber pagado al primer propietario, a no ser que el adelanto de
rentas aparezcaexpresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.
Artículo 2295. Si la transmisión de la propiedad se hizo por causa de utilidad pública, el contrato
se dará por terminado, pero el arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el
expropiador, conforme a lo que establezca la ley respectiva.
Artículo 2296. Los arrendamientos de bienes del Estado, municipales o deestablecimientos
públicos, estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo y, en lo que no lo
estuvieren, a las disposiciones de este Título.
Capítulo Segundo
De los derechos y obligaciones del arrendador
Artículo 2297. El arrendador está obligado, aunque no haya pacto expreso:
I. A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus pertenencias y en estado
de servir para el...