Arrendamiento comercial y la legislacion colombiana

ANÁLISIS JURÍDICO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

I. DEFINICIÓN:

Es un contrato por el cual una parte concede a otra el goce y disfrute de un inmueble con destinación comercial y esta, a su vez, se obliga a cancelar como contraprestación un precio orienta. Las actividades que se desarrollan en un inmueble son las que realmente nos permiten establecer la naturaleza de ese contrato.II. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

El artículo 518 señala 3 causales para que el arrendador pueda plantear la terminación del contrato de arrendamiento, con la recuperación del bien a que él se refiere:

1. Incumplimiento del contrato.
2. Necesidad de ocupación para habitación o establecimiento sustancialmente diferente al que tiene el inquilino.
3. Necesidad de reconstrucción,reparación o demolición del inmueble.
4. Incumplimiento del contrato
5. Por no pago del canon de arrendamiento en los términos pactados.
6. Alteración en la forma de pago. Como se trata de un contrato
7. Por cambio de la destinación del inmueble causando con ello perjuicios al arrendador, subarrienda totalmente el inmueble o un área superior al 50) del mismo, o un área inferiorcuando con ello causa perjuicios al arrendador, o cede el goce del inmueble sin autorización.

III. REGULACIÓN DEL CONTRATO

Art. 515._ Se entiende por establecimiento de comercio un conjunto de bienes organizados por el empresario para realizar los fines de la empresa. Una misma persona podrá tener varios establecimientos de comercio, y, a su vez, un solo establecimiento de comercio podrápertenecer a varias personas, y destinarse al desarrollo de diversas actividades comerciales.   Conc.: 10, 12, 13, 20, 21, 22, 25, 28 num. 6o., 32, 35, 43, 123, 136, 263, 264.

Art. 516._ Salvo estipulación en contrario, se entiende que forman parte de un establecimiento de comercio:
1. La enseña o nombre comercial y las marcas de productos y de servicios;
2. Los derechos del empresariosobre las invenciones o creaciones industriales o artísticas que se utilicen en las actividades del establecimiento;  
3. Las mercancías en almacén o en proceso de elaboración, los créditos y los demás valores similares;
4. El mobiliario y las instalaciones;
5. Establecimiento de comercio:
6. El derecho a impedir la desviación de la clientela y a la protección de la famacomercial, y los derechos y obligaciones mercantiles derivados de las actividades propias del establecimiento, siempre que no provengan de contratos celebrados exclusivamente en consideración al titular de dicho establecimiento.

Art. 517._ Siempre que haya de procederse a la enajenación forzada de un establecimiento de comercio se preferirá la que se realice en bloque o en su estado de unidadeconómica. Si no pudiere hacerse en tal forma, se efectuará la enajenación separada de sus distintos elementos.
 
En la misma forma se procederá en caso de liquidaciones de sociedades propietarias de establecimientos de comercio y de particiones de establecimientos de que varias personas sean condueñas.

Art. 518._ El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos añosconsecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:
1o) Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;
 
2o) Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la quetuviere el arrendatario, y
 
3o) Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la construcción de una obra nueva.
 
Conc.: 520, 522. 

Art. 519._ Las diferencias que ocurran entre las partes en el momento de la renovación del contrato de arrendamiento se decidirán...