Arrendamiento contable

La necesidad de contar con activos fijos y también de proteger la liquidez, motiva a los ejecutivos de las grandes industrias a realizar contrato de arrendamientos de bienes mueblese inmuebles. Podemos entender como contrato de arrendamiento, aquel por medio del cual una persona llamada arrendador, se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otrallamada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar un precio determinado. Algunos de los conceptos importantes en este contrato son:
• Arrendador: propietario del bien arrendado• Arrendatario: aquel que toma en arrendamiento un bien
• Iniciación del arrendamiento: se refiere a la fecha en que ambas partes contratantes, se obligan a cumplir las clausulasestipuladas en el contrato.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
• Contrato de arrendamiento común: el arrendatario a cambio del pago de la renta tiene el derecho de usarel bien pero no se le transfiere la propiedad. Las rentas pagadas serán consideradas como gastos de operación.
• Contrato por tiempo forzoso: ambas partes se ven obligadas a cumplircon el periodo que se fije en el contrato. Se podrá cancelar sólo en los siguientes caso:
o Contingencias que dejen en condiciones inservibles el activo
o Acuerdo de ambas partesde la cancelación del mismo
o El arrendatario ofrezca una partida superior al precio fijado en la iniciación del contrato, al final del mismo, con la finalidad de asegurar lacontinuidad del uso del bien arrendado.
• Contrato de arrendamiento financiero: documento contractual por medio del cual el arrendador le entrega al arrendatario un bien para que lo usedurante cierto periodo forzoso para ambas partes y durante el cual, el arrendatario se obliga a pagar el precio de las rentas y a cumplir con las clausulas estipuladas en el contrato.