Arrendamiento de cosas

Arrendamiento de cosas

Obligaciones del arrendador

Como sabemos el arrendamiento genera obligaciones para el arrendador y para el arrendatario por el carácter bilateral que encierra.
Según nuestro código civil colombiano con el artículo 1982 las obligaciones del arrendador son:
1) Entregar al arrendatario la cosa arrendada.
Según Bonivento esta es la obligación principal delarrendador, con ella se atiende el interés contractual del arrendatario. La entrega debe entenderse en sentido material, y no de tradición, porque lo que confiere es el goce o uso de la cosa. El artículo 1978 del código civil nos expresa que la entrega de la cosa que se da en arriendo podrá hacerse bajo cualquiera de las formas de tradición reconocidas por la ley.
Bonivento nos dice que la entregafísica o material, la cual se puede hacer de cualquiera de las formas expresadas en el artículo 754 del código civil colombiano, no lleva consigo la tradición, porque, como dijimos, el contrato de arrendamiento encierra un acto de administración y no de disposición.
Entrega de la cosa arrendada
El código civil nunca nos expresa nada acerca de en qué momento y en qué lugar se debe hacer la entrega dela cosa arrendada. Para lograr señalar esos dos eventos tenemos que llenar el vacío, por la vía de la analogía, con las reglas que consagra nuestro estatuto legal para la compraventa.
La entrega debe hacerse de acuerdo a lo que nos dice el artículo 1882 de nuestro código civil colombiano.
Entrega de la cosa cuando se ha arrendado a varias personas
El artículo 1980 del código civil establecelo siguiente: si se ha arrendado separadamente una misma cosa a dos personas, el arrendatario a quien se le haya entregado la cosa será preferido; si se ha entregado a los dos, la entrega posterior no valdrá, si a ninguno, el titulo anterior prevalecerá.
Estado en que se debe entregar la cosa
Bonivento en su libro de los principales contratos nos dice que por ende la obligación es de hacer laentrega en buen estado, que permita al arrendatario obtener un uso y goce normales, de ahí que el arrendador, antes de entregar la cosa arrendada, deba realizar las mejoras indispensables para que el arrendatario pueda aprovechar convenientemente el bien arrendado.

Efectos del incumplimiento del arrendador de entregar la cosa arrendada
Para Bonivento existen 2 incumplimientos a. incumplimientopor la imposibilidad de entregar la cosa, b. la mira del arrendador de entregar la cosa arrendada.
a. Incumplimiento por la imposibilidad de entregar la cosa:
Si el arrendador por un hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes se coloca en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario está facultado para desistir del contrato y exigir, aun cuando el arrendador haya obrado debuena fe o creído erróneamente que podía arrendar la cosa, la indemnización de perjuicios.
b. Mora en entregar la cosa arrendada
Puede ocurrir que no haya imposibilidad de entrar la cosa, sino que el arrendador se constituya, tan solo, en mora de hacer la entrega. Cuando esto se presenta, es indispensable, al tenor de lo dispuesto en el artículo 1984 del código civil colombiano el cualprecisa; Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes, es constituido en mora de entregar, tendrá derecho el arrendatario a indemnización de perjuicio. Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podrá el arrendatario desistir delcontrato, quedándole a salvo la indemnización de perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
Inexistencia de la cosa
Bonivento dice que puede darse el caso que la cosa no exista al momento de perfeccionarse el contrato de arrendamiento, entonces estamos frente a un caso en que falta el objeto, y por ende, el contrato es inexistente.
2) Mantenerla en estado de...