Arrendamiento de vivienda
Páginas: 5 (1081 palabras)
Publicado: 16 de septiembre de 2014
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En la ciudad de…, a… de …de 201…
REUNIDOS
De una parte D…… mayor de edad, casado, con domicilio en…. y DNI….. , en adelante, el “Arrendador”
De otra parte D………. mayor de edad, soltero, con domicilio en….. y DNI…., en adelante, el “Arrendatario”
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad suficientepara otorgar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, por lo que de común acuerdo
EXPONEN
Que Doña…. Es propietaria de una vivienda situada en la calle… número… piso…., de la localidad….. Dicha vivienda tiene una superficie aproximada de … metros cuadrados y se encuentra amueblada.
Que D….. está interesado en arrendar la mencionada vivienda, por lo que ambas partes acuerdancelebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. El Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda antes mencionada, que incluye los muebles que constan en el inventario que se une como anexo al presente contrato, firmado, asimismo, por las partes.
Segunda. El plazo de duración de este contrato será de un año, a contar desde elotorgamiento del presente contrato, prorrogable por otro año, a voluntad de la Arrendataria, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez trascurrido ese plazo de dos años, se entenderá tácitamente que ninguna de las partes quiere prorrogar la vigencia del mismo, salvo que así lo hicieran saber a la otra parte con un mes de antelación a lafecha de terminación del contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato, salvo en lo referente a la renta, que queda completamente liberalizado.
Hasta que no transcurra un año de la celebración del contrato, el Arrendatario no podrá desistir de éste, y si lo hace, deberá indemnizar al Arrendador con una cantidad equivalente auna mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.
Tercera. Finalizada la duración pactada, o la de su prórroga, el Arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del Arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda, debiendodevolver las llaves de la vivienda al Arrendador.
Si no lo hace así, el Arrendador podrá cobrarse las reparaciones que necesite la vivienda con la fianza que entregó el Arrendatario al contratar. Si el gasto de las reparaciones excede el importe de ésta, el Arrendador tendrá acción para reclamar el exceso al Arrendatario. La carga de la prueba de que la vivienda se entregó sin desperfectos recaesobre el Arrendatario.
Cuarta. La renta anual será de 9000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por adelantado y dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en la cuenta corriente del Arrendador número [ ].
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del Arrendatario losgastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado, aunque ellos no fuesen preceptivos.
Quinta. Durante la vigencia del contrato, el Arrendador podrá revisar la renta trimestralmente, en los términos pactados por las partes.
El Arrendatario no podrá pretender reemplazar total o parcialmente la renta con el compromiso de realizar una reforma o rehabilitacióndel inmueble. Si realizare por su cuenta obras que aumenten el valor de la vivienda, este mayor valor quedará para el Arrendador al concluir el arrendamiento, sin derecho a compensación por parte del Arrendatario.
Sexta. Los gastos relativos a agua, gas, electricidad, teléfono y todos los que se refieren a servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos...
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En la ciudad de…, a… de …de 201…
REUNIDOS
De una parte D…… mayor de edad, casado, con domicilio en…. y DNI….. , en adelante, el “Arrendador”
De otra parte D………. mayor de edad, soltero, con domicilio en….. y DNI…., en adelante, el “Arrendatario”
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad suficientepara otorgar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, por lo que de común acuerdo
EXPONEN
Que Doña…. Es propietaria de una vivienda situada en la calle… número… piso…., de la localidad….. Dicha vivienda tiene una superficie aproximada de … metros cuadrados y se encuentra amueblada.
Que D….. está interesado en arrendar la mencionada vivienda, por lo que ambas partes acuerdancelebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. El Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda antes mencionada, que incluye los muebles que constan en el inventario que se une como anexo al presente contrato, firmado, asimismo, por las partes.
Segunda. El plazo de duración de este contrato será de un año, a contar desde elotorgamiento del presente contrato, prorrogable por otro año, a voluntad de la Arrendataria, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez trascurrido ese plazo de dos años, se entenderá tácitamente que ninguna de las partes quiere prorrogar la vigencia del mismo, salvo que así lo hicieran saber a la otra parte con un mes de antelación a lafecha de terminación del contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente contrato, salvo en lo referente a la renta, que queda completamente liberalizado.
Hasta que no transcurra un año de la celebración del contrato, el Arrendatario no podrá desistir de éste, y si lo hace, deberá indemnizar al Arrendador con una cantidad equivalente auna mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.
Tercera. Finalizada la duración pactada, o la de su prórroga, el Arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del Arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda, debiendodevolver las llaves de la vivienda al Arrendador.
Si no lo hace así, el Arrendador podrá cobrarse las reparaciones que necesite la vivienda con la fianza que entregó el Arrendatario al contratar. Si el gasto de las reparaciones excede el importe de ésta, el Arrendador tendrá acción para reclamar el exceso al Arrendatario. La carga de la prueba de que la vivienda se entregó sin desperfectos recaesobre el Arrendatario.
Cuarta. La renta anual será de 9000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por adelantado y dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en la cuenta corriente del Arrendador número [ ].
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del Arrendatario losgastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado, aunque ellos no fuesen preceptivos.
Quinta. Durante la vigencia del contrato, el Arrendador podrá revisar la renta trimestralmente, en los términos pactados por las partes.
El Arrendatario no podrá pretender reemplazar total o parcialmente la renta con el compromiso de realizar una reforma o rehabilitacióndel inmueble. Si realizare por su cuenta obras que aumenten el valor de la vivienda, este mayor valor quedará para el Arrendador al concluir el arrendamiento, sin derecho a compensación por parte del Arrendatario.
Sexta. Los gastos relativos a agua, gas, electricidad, teléfono y todos los que se refieren a servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos...
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