Arrendamiento en panama

REPÚBLICA DE PANAMÁ

UNIVERSIDAD DEL ISTMO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS


“CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, Y LOS REQUISITOS LEGALES VIGENTES PARA ESTOS CONTRATOS”


POR
CRISTHIAN J. ACEVEDO E.


CEDULA
8-880-764


ABRIL, 2013







INTRODUCCIÓN

El contrato de arrendamiento es un contrato por elcual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. Estas dos figuras que se presentan en el contrato de arrendamiento se les atribuyen derechos y obligaciones, las cuales serán definidas junto a sufundamento legal y mostrar los requisitos legales vigentes hoy día para los contratos de arrendamiento.





















INDICE

Contrato de Arrendamiento, y los Derechos y las
Obligaciones Del Arrendador y el Arrendatario, y
Los Requisitos Vigentes para estos Contratos………………………………………. 1
Concepto………………………………………………………………………………. 1
Figura deArrendamiento…………………………………………………………….. 1
Derechos y Obligaciones……………………………………………………………… 2
Clasificación de Contratos……………………………………………………………. 5
Requisitos Legales Vigentes………………………………………………………….. 7
Terminación del Contrato de Arrendamiento………………………………………… 9



















CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO, Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO, Y LOS REQUISITOS LEGALES VIGENTES PARA ESTOS CONTRATOS

Concepto.
Elcontrato de arrendamiento es un contrato en el cual dos partes de obligan recíprocamente, una de ellas se obliga a transferir temporalmente el uso y/o goce de una cosa mueble o inmueble o a prestar un servicio o a ejecutar una obra, y la otra parte se obliga a pagar por este uso y/o goce, obra o servicio, un precio cierto.
En el Código Civil de Panamá las disposiciones generales del arrendamiento setipifican en los artículos:
1294. El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras, o de servicios.
1295. En el arrendamiento de cosas una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
1296. En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
1297.Los bienes fungibles no pueden ser materia de este contrato.

Figuras del Arrendamiento.
Las figuras del arrendamiento son, primero la parte que se obliga a transferir el uso sobre bien se le conoce como Arrendador y segundo la parte que se obliga a pagar por el uso del bien o servicio es el Arrendatario.
Estos se fundamentan en el artículo 1298 del Código Civil de Panamá, el cual indica:1298. Se llama arrendador al que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra, o prestar un servicio; y arrendatario al que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.

Derechos y Obligaciones del Arrendatario y Arrendador.
Al generarse un contrato de arrendamiento el arrendador y el arrendatario se obligan entre sí, pero también se les atribuyenderechos los cuales se tipifican en el Código Civil de Panamá en los siguientes artículos:

Artículo 1306. El arrendador está obligado:
1.      A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato;
2.      A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones necesarias a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada;
3.      A mantener al arrendatario enel goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
 
Artículo 1307. El arrendatario está obligado:
1.      A pagar el precio del arrendamiento en los términos convenidos;
2.      A usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado; y en defecto de pacto para usar la cosa arrendada se seguirá la...