arrendamiento en venezuela



1. ARRENDAMIENTO
es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
CLAUSULAS FUNDAMENTALES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Partes en el arrendamiento: el arrendamiento debe contener los nombres de todos los arrendadores y de los inquilinos que están ligados por el convenio;
Descripción de la propiedad: en muchos casos. Esto es simplemente una dirección y un número. Sin embargo, en algunos casos, pueden ser necesarias descripciones más detalladas;
Monto de la renta: debe especificarse el monto de la renta en dólares;
Términos del cobro de la renta: incluyendo quédía del mes la renta debe enviarse o cobrarse.
Término del arrendamiento: debe indicar el contrato cuándo se inicia y termina el arrendamiento.
Terminación del arrendamiento: esto debe incluir ambos: una descripción de cuando el arrendador puede dar por terminado el arrendamiento (por ejemplo, por la falta de pago de la renta o un daño significativo en la unidad) y una descripción de cuándo ycómo el inquilino puede dar por terminado el arrendamiento (por ejemplo, un arrendamiento  de mes a mes puede darse por terminado con un aviso de un mes de anticipación sin aplicación de pena alguna, pero un arrendamiento  de un año puede requerir una pena financiera de significación).
Depósito de garantía: deben especificarse el monto del depósito de garantía y los términos para su liberaciónfutura para el inquilino;
Cargos por atraso en las rentas: esta cláusula debe incluir el monto de los cargos por retrasos y el de la renta atrasada, a fin de que el arrendador pueda imponer tales cargos;
Servicios públicos: el arrendamiento  debe indicar si el arrendador o el inquilino pagarán los servicios públicos;
Ocupantes de la unidad: la mayoría de los arrendamientos residenciales permiten lapresencia de huéspedes y los arrendamientos de negocios, la de los consumidores o clientes. Sin embargo, si una persona permanece más de cierto tiempo o hace negocio con la propiedad, entonces esa persona puede ser considerada como ocupante en lugar de huésped y eso puede prohibirse de acuerdo con los términos del arrendamiento;
Mascotas: un arrendamiento  residencial debe especificar cuándopuede permitírsele o no una mascota a un ocupante y si en caso de permitírselo al inquilina, deben indicarse en el arrendamiento las limitaciones en cuanto a especies y tamaños;
Condición de los edificios: debe incluirse la condición de los edificios al principio del arrendamiento así como la responsabilidad del inquilino por dicha condición durante y al terminar el período de la renta;Reparaciones por el arrendador: el arrendamiento debe especificar que las reparaciones son responsabilidad del arrendador;
Alteraciones de los edificios: el arrendamiento debe describir, si existen, cualquier alteración que el inquilino pueda hacer a la propiedad;
Daño a los edificios: el arrendamiento debe especificar si el arrendador o el inquilino son responsables de los daños a la propiedad;
Derechode entrar e inspeccionar: el arrendamiento debe incluir una cláusula por la que se permita al arrendador entrar e inspeccionar la propiedad mediante una notificación que sea comunicada en tiempo razonable; y
Resolución de las disputas: el arrendamiento debe explicar como deberán ser resueltas las disputas.
Términos opcionales en los arrendamientos
Los siguientes términos pueden ser incluidos enalgunos arrendamientos:
Derecho a renovar el arrendamiento: un inquilino puede tener el derecho de renovar un arrendamiento al terminar su plazo de duración siempre que el inquilino esté cumpliendo sustancialmente todos los términos del mismo durante el período inicial del arrendamiento;
Derecho a subarrendar: un arrendamiento puede permitir o impedir que un inquilino subarriende o subalquile...