Arrendamiento financiero (leasing)

ARRENDAMIENTO FINANCIERO O LEASING

GENERALIDADES
Los derechos y obligaciones emergentes del contrato de leasing emanan de dos ideas fundamentales que constituyen la base tipificante del instituto bajo estudio.
La entidad dadora realiza una simple operación de financiación a favor del cliente tomador; desembolsa una suma de dinero (capital) que va a recuperar en determinado tiempo con másun rendimiento cierto (interés). El cliente tomador logra obtener el uso y la explotación de un bien que ha seleccionado con más la alternativa de poder adquirirlo, mediante el pago de sumas periódicas más una suma fija final determinadas, que resultan equivalentes al recupero del capital y al pago de los intereses antes mencionados.
DEFINICIÓN

Es un contrato o acuerdo de voluntades queconsiste en que una parte entrega a otra un activo productivo para su uso y goce a cambio de un canon periódico durante un plazo estipulado y al vencimiento de ese plazo, el bien o la cosa objeto del contrato debe ser restituido a su propietario o se transfiere al locatario, si este último decide hacer uso de una opción de adquisición que generalmente se pacta a su favor.

La ley de arrendamientofinanciero en su Art. 2, lo define como “el contrato en virtud del cual el arrendador concede el uso y goce de determinados bienes muebles e inmuebles, por un plazo de cumplimiento forzoso al arrendatario, obligándose este último a pagar un canon de arrendamiento y otros costos establecidos por el arrendador. Al final del plazo estipulado el arrendatario tendrá la opción de comprar el bien a un preciopredefinido, devolverlo o prorrogar el plazo del contrato por períodos ulteriores”.

Es de hacer notar que la operación de leasing supone normalmente la existencia de dos contratos: el de compraventa del bien, que se celebra entre la empresa de leasing y el proveedor, y el contrato de leasing propiamente tal, entre la empresa y el usuario.

Las obligaciones de las partes que intervienen enel contrato de leasing son las que las misma convengan sin perjuicio de las establecidas en los artículos 4,5 y 6 de la Ley de Arrendamiento Financiero.
CLASES

Leasing Financiero

Antonio Ortúzar Solar lo define como “el contrato en virtud de la cual una empresa de leasing da en arrendamiento un bien determinado que ha elegido un usuario y que ésta adquiere para tal propósito, obligándoseel arrendatario a pagar un canon periódico, por un tiempo determinado e irrevocable, en que ha asumido el arrendatario todos los riesgos y gastos de conservación de la cosa durante la vigencia del contrato y estándole permitido a su finalización optar por su adquisición a un precio predeterminado, renovar el contrato en las condiciones que se acordaren o restituir el bien”.

Leasing OperativoSegún Antonio Ortúzar Solar es: “El contrato diferente de los leasing financieros, cuya característica principal es el de ser revocables por el arrendatario, mediante previo aviso o comunicado al arrendador”. Diferencia entre Leasing Financiero y Leasing Operativo: En el leasing financiero siempre existe la opción de adquisición, la cual se pacta desde el inicio del contrato a favor dellocatario o arrendatario, mientras que el leasing operativo, se presenta esa opción excepcionalmente; y de existir esa opción es por el valor comercial del bien (Opción de Compra).

NATURALEZA JURÍDICA.

Venta con reserva de dominio: El vendedor se reserva el dominio de la cosa vendida hasta que se haya el precio total de la misma; si el precio no es cancelado el comprador debe devolver la cosa; en elLeasing la compra es una opción y no una obligación.
Alquiler-Venta: Nos encontramos frente a una figura por virtud de la cual las sumas o cantidades pagadas se imputan al precio de la cosa y esta pasa a ser del arrendatario al cancelar la última de las cuotas pactadas.
Alquiler Financiero: Por lo general no hay contacto entre el arrendatario y el fabricante o proveedor. El arrendamiento...