Arrendamiento Financiero Y Operativo Diferencias. Adr.

DIFERENCIAS ENTRE EL ARRENDAMIENTO FINANCIERO Y EL OPERATIVO
Como habrán podido percibir en los post anteriores existen a lo menos dos tipos de arrendamiento, si bien algunos autores los clasifican en más de dos yo me atendré a la clasificación que establece la NIC 17 de la que citare a continuación un par de extractos de su párrafo 4: “Arrendamiento financiero es un tipo de arrendamiento en elque se transfieren sustancialmente todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo. La propiedad del mismo, en su caso, puede o no ser transferida” y del arrendamiento operativo dice lo siguiente: “Arrendamiento operativo es cualquier acuerdo de arrendamiento distinto al arrendamiento financiero”. (2)
Ahora bien tratare de explicar lo mejor posible esta diferencia ya quedepende de la naturaleza y el espíritu de la negociación, en principio en el arrendamiento financiero lo que percibe el arrendador de parte del arrendatario son el retorno de su capital tasado por el valor del activo y los intereses que corresponden a este, no obtiene como indico ningún beneficio adicional a este como primas, parte de la producción del activo ni de su rentabilidad, así como tampocoasume el arrendador ningún riesgo implícito inherente al activo, ni a su funcionamiento, ni a su mantenimiento ni a los accidentes que este pueda causar a terceros o al arrendatario mismo, en resumidas cuentas el arrendador entrega todo lo bueno y lo malo preservando para sí solo el valor del activo y el interés con la única exclusión de la propiedad del bien que bien puede quedar en manos delarrendador como en manos del arrendatario dependiendo del acuerdo entre estos.
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Foto tomada del enlace: http://araxa.olx.com.br/locacao-maquinas-pesadas-iid-18947859 |

Por esto cualquier acuerdo de arrendamiento que incluya pagos extraordinarios basado en la rentabilidad que produzca el bien o los gastos de mantenimiento, transporte e instalación, o primas por concepto de beneficiosexcepcionales se considera un arrendamiento operativo, en adición a esto un factor importante es que en los casos de arrendamiento operativo el activo siempre quedara en manos del arrendador y no del arrendatario.

En el Arrendamiento Financiero ( Leasing ) se deduce que se transfieren al arrendatario todos los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad del activo del contrato. Dicha transferencia sehará aunque no exista opción de compra y el bien deberá ser activado en el balance. Suele atribuirse un valor residual simbólico y no incluye en la cuota todos los gastos y servicios derivados de la utilización del bien.
En el Arrendamiento Operativo ( Renting ) se produce el acuerdo en el que el arrendador conviene con el arrendatario el derecho a usar un activo durante un periodo determinado, acambio de unas cuotas prefijadas que serán imputadas a la cuenta de Pérdidas y Ganancias. El valor residual suele ser alto, especialmente en el caso de los coches de renting. Los servicios y gastos derivados del uso del bien están incluidos en la cuota del renting.
LEASING OPERATIVO
El leasing operativo incluye además de la cesión del uso del bien, otras prestaciones complementarias(mantenimiento del bien y seguro fundamentalmente). Consiste en que no se transfieren sustancialmente los riesgos y beneficios del propietario al arrendatario.
INMOBILIARIO
Son operaciones de leasing cuyo objeto de contrato es un bien inmueble utilizado para el desarrollo de actividades empresariales, agrarias o profesionales. Estos contratos deberán incluir una opción de compra a favor del cliente alfinalizar el plazo de arrendamiento.

Leer más: http://www.monografias.com/trabajos63/analisis-contable-aplicacion-leasing/analisis-contable-aplicacion-leasing2.shtml#ixzz2IUWhPfXB

Para esclarecer la funcionalidad y aplicabilidad del Leasing Operativo y Leasing Financiero, a continuación se exponen las diferencias más importantes entre estos a través de un cuadro comparativo; así:

LEASING...