Arrendamiento financiero

Concepto
El arrendamiento financiero o contrato de leasing (de alquiler con derecho de compra) es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo ó renovar el contratoDefinición.
El arrendamiento financiero es un contrato mediante el cual la arrendadora se compromete a otorgar el uso o goce temporal de un bien al arrendatario, ya sea persona física o moral, obligándose este último a pagar una renta periódica que cubra el valor original del bien, más la carga financiera, y los gastos adicionales que contemple el contrato.
¿Cómo funciona el arrendamientofinanciero?:
• La sociedad arrendadora B pondrá un bien a disposición de la empresa A, pagando ésta una cuota periódica.
• La suma total de las cuotas pagadas cubrirá el coste del bien, más los intereses de la financiación, más los recargos propios de la operación.
• Durante la vida del contrato, la sociedad arrendadora B conserva la propiedad del bien, y la empresa arrendataria A adquiere sóloel uso de la misma.
• En el contrato debe figurar una cláusula que contenga, además, la "opción de compra", a favor de la empresa arrendataria A, la cual podrá ejercer el derecho de esta opción adquiriendo en propiedad el bien, al finalizar el contrato, por un precio, "valor residual", que deberá figurar en el propio contrato.
• Los asientos contables deben seguir la siguiente estructura: Compra- Dotación para la amortización - Imputación de los gastos financieros como gastos del ejercicio - Pago de la cuota- Reclasificación de los plazos de vencimiento de las deudas - Ejercicio de la "opción de compra" - Reclasificación de la amortización - Reclasificación del inmovilizado inmaterial como material

Marco Legal
El arrendamientofinanciero es una de las formas de adquirir bienes, porlo general activos fijos, que se encuentra regulada por la Ley General de Organizaciones y Actividades Auxiliares del Crédito, por considerar que se trata de operaciones financieras.

Elementos
Elementos personales:
El arrendador, da la cosa en arrendamiento y tiene legitimación sobre el bien.
El dador debe ser una entidad financiera o una sociedad que tenga por objeto operacionesfinancieras.
El arrendatario, recibe la cosa en arrendamiento.
Elementos esenciales
La cosa. Se refiere al bien que se dará en arrendamiento.
El precio. Que sea determinable al hacerse exigible.
El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial
Elementos de validez.
Capacidad de goce y de ejercicio
Ausencia de vicios delconsentimiento
Obligaciones y derechos del arrendador.
• Entregar la cosa en buen estado para el uso convenido o natural de la misma cosa.
• Conservar la cosa en ese buen estado y responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa arrendada.
• Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.
• Recibir o en su caso exigir una renta acordada en el contrato.Obligaciones del arrendatario.
• Pagar la renta
• Usar debidamente la cosa
• Conservar la cosa
• Avisar de las reparaciones necesarias y de las novedades dañosas
Derechos del arrendatario
• Puede "rescindir el arrendamiento" en forma unilateral.
• Puede promover un juicio sobre cumplimiento de contrato al arrendador, a in de que éste sea condenado a ejecutar las reparaciones requeridas; y durante elmismo, podrá también diferir el pago de las rentas.
Duración
El arrendamiento financiero prevalece lo acordado en el contrato., Duración mínima 2 años en bienes muebles y 10 para inmuebles.

Forma
En la práctica, este tipo de contrato se celebra de ordinario y por escrito. Se debe otorgar una escritura pública cuando el arrendamiento tenga un plazo mayor a seis años.
Clasificación.
El...